Под инженерными системами здания понимают комплекс оборудования, сооружений и магистралей, которые служат для обеспечения жизнедеятельности человека или организации нормальных условий производства. Обследование инженерных систем представляет собой экспертизу всех инженерных коммуникаций с подробным отчетом об их состоянии.
Цели обследования инженерных систем
Главная цель технического обследования инженерных систем заключается в оценке реального состояния и функциональных возможностей оборудования и коммуникационных сетей, задействованных в инженерных системах. Инициировать обследование может как владелец здания, так и покупатель объекта или государственные службы. Заключение по результатам обследования является официальным документом и в дальнейшем может быть использовано в суде как доказательство неисправности узлов инженерной системы, что и привело к аварии с нанесением ущерба.
Профессиональное обследование систем жизнеобеспечения призвано решить следующие задачи:
• Оценить степень морального и физического износа оборудования и коммуникаций инженерных систем.
• Определить возможность повышения эксплуатационных нагрузок на здание в целом и на отдельные конструкции.
• Узнать возможность реализации варианта с модернизацией изношенных инженерных систем.
• Выявление слабых мест в системе жизнеобеспечения, требующих немедленного текущего или капитального ремонта.
• Оценить степень риска дальнейшей эксплуатации коммуникаций или рекомендовать их полную замену.
Причины для проведения обследования
Основанием для обязательного внеочередного обследования инженерных систем здания могут являться следующие факторы:
• Нарушены установленные нормы в проектной, рабочей или исполнительной документации.
• Возникла необходимость ввода в эксплуатацию новых или модернизированных инженерных сетей.
• Монтажные работы выполнены некачественно, что привело к проблемам с запуском и наладкой работы коммуникаций.
• Аварийное состояние зданий, что стало следствием стихийного бедствия.
• Сбои в работе системы жизнеобеспечения без какой-либо объяснимой причины.
• Выявление причины превышения расходов на обслуживание и эксплуатацию инженерных систем.
• Реконструкция и модернизация зданий или расширение производства.
• Точная оценка стоимости инженерных сетей в случае продажи, покупки или аренды здания.
• При возникновении различных споров, требующих судебного разбирательства.
Помимо неожиданных причин, для экспертизы существуют также запланированные обследования инженерных систем, которые проводятся в заранее оговоренные сроки. Периодичность плановых обследований назначается исходя из изначально заложенного в коммуникации ресурса и условиях эксплуатации.
