14 критериев для выбора подрядчика для эксплуатации здания

Каждое здание имеет свою особенную конструкцию, которая предназначена для выполнения определенных функций, в зависимости от вида здания. Сооружения подразделяют на следующие виды:

• жилые;
• офисные;
• торговые;
• складские;
• гостиничные;
• развлекательные;
• социально-культурные;
• общепит;
• медицинские;
• промышленные;
• сельскохозяйственные и т.д.

Собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться своим имуществом, при этом надзирающие органы обязаны контролировать надлежащую эксплуатацию. Кроме того, на владельца ложится функция управления собственностью, что включает в себя управление: потреблением, содержанием, безопасностью объекта.

Эксплуатация здания часто осуществляется посредством сторонних организаций. Они занимаются техническим обслуживанием здания, которое обеспечивает бесперебойную работу всем инженерным системам.

На рынке большое количество компаний, готовых взять на себя заботу по эксплуатации объекта недвижимости. Ниже мы привели 14 критериев для выбора правильной эксплуатирующей организации:

• Наличие лицензий и необходимой документации.
  

  Компания-подрядчик должна иметь сертификаты на управление зданиями и проведение инженерно-технических работ.

• Опыт работы.
  

  Весомую роль играет срок работы на рынке обслуживания инженерных систем.

• Квалифицированный штат сотрудников.
  

  Опытные и квалифицированные работники, о чём будет свидетельствовать наличие сертификатов и высокая степень допуска к работам по специальности (обязательны прописка или регистрация).

• Дополнительные рабочие места.
  

  Возможность трудоустроить дополнительных специалистов для обслуживания объекта.

• Профессиональное руководство.
  

  Управлять компанией должны профессионалы, имеющие соответствующее образование и сертификаты, подтверждающие квалификацию.

• Материально-техническая база и ремонтные мастерские.
  

  Для обслуживания и ремонта здания надо иметь соответствующие возможности (инвентарь, оборудование, установки, ремонтные мастерские). Запросите эти данные у подрядчика.

• Круглосуточная диспетчерская служба.
  

  При аварийных ситуациях важна оперативность. Диспетчерская служба способна принять заявки и быстро организовать аварийный ремонт.

• Аварийно-техническая служба.
  

  Для организации срочного ремонта нужна собственная аварийно-техническая служба. Срок реагирования на заявку не должен превышать 4 часа.

• Репутация.
  

  Репутация организации и руководства управляющей компании должна быть не запятнана (отсутствие возбужденных уголовных дел и непогашенных судимостей).

• Инструктаж сторонних бригад.
  

  Сотрудники, проводящие работы на объекте заказчика, должны быть проинструктированы о безопасном использовании инженерных систем.

•  Выполнение нормативных мероприятий.
  

  Законодательство РФ и подзаконные акты отраслевых комитетов регламентируют выполнение определенных мер по отношению к инженерным системам.

• Консалтинговые услуги.
  

  Обсуждения и рекомендации по проектно-технической документации, а также консультирование по пожарной безопасности.

• Страхование деятельности.
  

  Наличие полной страховки у компании свидетельствует о ее надежности.

•  Исполнительность.
  

  Отсутствие невыполненных договорённостей перед третьими лицами.