Что входит в эксплуатационные расходы?
Расчет расходов на эксплуатацию здания - это важный процесс, который позволяет оценить убыток на поддержание и управление зданием, а также спланировать бюджет для обеспечения его нормального функционирования.
Что же входит в эксплуатационные траты? В первую очередь это затраты, необходимые для содержания и управления сооружением. Среди элементов, входящих в эксплуатационные вычеты, можно выделить следующие:
- коммунальные услуги;
- текущий ремонт и уход;
- управленческие расходы;
- издержки на обслуживание инфраструктуры;
- вычисления на содержание общего имущества.
Эксплуатационные издержки являются важной частью финансового планирования при управлении недвижимым имуществом. Они должны учитываться при определении стоимости аренды. Правильное управление затратами способствует эффективной работе сооружений и обеспечивает устойчивость недвижимости.
Два способа расчета стоимости эксплуатации здания
Для подсчета стоимости содержания существует 2 основных способа. Первый из них - метод прямых издержек. Он заключается в том, что все затраты на использование здания рассчитываются отдельно для каждого элемента конструкции (стены, крыша, окна и т.д.). Затем эти издержки суммируются и получается общая расценка эксплуатации дома.
1 способ расчета
Определения общей суммы использования строения проводится следующим образом: необходимо провести анализ всех вычетов и определить их среднюю величину за определенный период времени (обычно год). Затем полученные данные умножаются на количество лет, в течение которых здание будет эксплуатироваться.
Что нужно сделать, чтобы провести способ прямых затрат (более подробные шаги):
- Идентификация расходов. Необходимо определить все необходимые издержки на уход за постройкой.
- Категоризация выплат. Выделение отдельных позиций для коммунальных услуг, содержание инженерных систем, управленческих расходов и т.д.
- Оценка трат. Для каждой категории израсходования проводится оценка затрат на предстоящий период, например, на год, как было указано выше.
- Суммирование и анализ. После определения всех трат производится суммирование трат по категориям.
- Планирование и контроль. Полученные данные используются для планирования бюджета на обслуживание сооружения.
Преимуществом данного приема является точность и прозрачность учетов, однако он требует большого количества времени и усилий со стороны специалистов. Кроме того, этот подход не позволяет учитывать влияние факторов на цены строения, таких как изменение климатических условий или увеличение числа жителей.
2 способ расчета
Второй способ расчета эксплуатации дома - метод нормативного учета. Этот способ предполагает, что все траты на уход за постройкой могут быть рассчитаны на основе определенных стандартов и правил.
При использовании приема нормативного учета необходимо определить перечень всех возможных трат на эксплуатацию здания, включая коммунальные услуги, технический уход и ремонт оборудования, внутреннюю уборку и территории вокруг здания, охрану и другие услуги. Затем для каждой статьи расходов устанавливаются нормы потребления или тарифы.
Далее производится вычисление общей выплаты ухода за объектом путем умножения норм потребления или тарифов на количество лет, в течение которых помещение будет эксплуатироваться. Полученная сумма является оценкой расходования на содержание постройки.
Однако этот метод требует наличия достоверной информации о нормах потребления и тарифах, а также опыта работы с подробными вычислениями.
Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, и выбор метода в каждом конкретном случае будет зависеть от особенностей объекта недвижимости, доступности данных для расчета, целей и требований к точности оценки.
Кому доверить расчет стоимости эксплуатации дома и его обслуживание?
Это очень ответственное и важное задание, требующее профессионализма и опыта. В зависимости от конкретной ситуации, есть несколько опций, кому можно доверить эту задачу:
- Управляющей компании или обслуживающей организации. Обычно имеет опыт и квалифицированных сотрудников, способных не только рассчитать цену использования и обслуживания дома, но и эффективно управлять всеми процессами, связанными с ними.
- Профессиональным консультантам по недвижимости. Они обладают экспертизой и знаниями в области финансов, юриспруденции, технической услуги и других аспектов, необходимых для точного вычисления издержек.
- Специализированным инженерам и техническим специалистам. Для более подробного расчета стоимости технического ухода постройки и его систем можно обратиться к инженерам, специализирующимся в инженерной работе.
- Финансовым специалистам и бухгалтерам. Можно обратиться к финансовым аналитикам, бухгалтерам или финансовым менеджерам, способным оценить все финансовые параметры и составить бюджет на обслуживание.
Выбор вы можете совершить сами, главное не ошибиться. Важно выбрать надежного партнера, способного обеспечить точный вычет долга дома и обеспечить его эффективное содержание.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
