Профессиональная оценка текущего состояния и работоспособности инженерных систем требует компетенции и солидного опыта исполнителей, и часто актуальна как основание для сертификации независимой структурой.
На практике технический аудит инженерных систем востребован по итогам капремонта, перед или после официальной приемки. Он позволяет оценить функциональность инженерных систем, выявить недостатки, сэкономить затраты на эксплуатацию. При этом проводятся анализы документации и эффективности работы систем.
Аудит инженерных систем здания проводит работу для получения объективной информацию о состоянии всех эксплуатируемых систем:
• проверяется и приводится в соответствие документация – проектная, эксплуатационная и техническая;
• измеряются основные технические параметры, анализируется работа инженерных систем;
• проверяются ошибки в эксплуатации;
• проверяется оборудование в составе систем, качество их монтажа;
• выявляются возможные места аварий, точки их возникновения;
• составляются рекомендации для улучшения и исправления инженерных систем.
Системы бывают разного назначения и аудит инженерных систем оценивает их по многим параметрам:
• системы отопления;
• системы канализации;
• системы водоснабжения;
• системы вентиляции;
• системы кондиционирования;
• системы электроснабжения;
• системы охранной сигнализации;
• системы противопожарной защиты;
• системы заземления;
• системы молниезащиты;
• системы видеонаблюдения и многих других.
У каждой из инженерных систем огромное количество входящих параметров для проверки, аудит инженерных систем каждый показатель тщательно проверяет, анализирует и документирует.
Для чего требуется проведение аудита инженерных систем?
Обычно проводят его в следующих случаях:
• перед покупкой эксплуатируемого здания;
• перед приемкой новостройки, при наличии обоснованных опасений;
• перед сдачей объекта в аренду или под доверительное управление;
• для разработки плана реконструкции;
• при неоправданно высоких затратах и частых авариях;
• аврально, при полном отказе систем;
• при исчерпании заявленного либо расчетного ресурса;
• при смене эксплуатирующей организации, для оценки реальной работоспособности систем.
Эффективность эксплуатации здания напрямую зависит от состояния инженерных систем. От состояния этих систем зависит не только экономическое направление деятельности, его расходы и доходы, но также и нормальная деятельность физических лиц, работающих и обслуживающих здания, их здоровье и жизни.
