Компания «ЭнергоСтар» проводит комплексное обслуживание инженерных систем для объектов коммерческой недвижимости более 15-ти лет. Регламентные мероприятия включают весь необходимый спектр процедур, направленных на поддержание работоспособности оборудования, предупреждения поломок и аварийных ситуаций, оптимизацию эксплуатационных расходов и продление срока использования коммуникаций.
На законодательном уровне установлены определенные требования к параметрам воздуха внутри административных, торговых и промышленных зданий. Регулярное и своевременное обслуживание вентиляции и кондиционирования в исполнении квалифицированных специалистов гарантирует соблюдение установленных норм и обеспечивает бесперебойное функционирование инженерных сетей. Кроме систем вентиляции сервису подлежат все виды климатической техники: сплит-системы, канальные кондиционеры, холодильные установки и т. д. Среди основных мероприятий, которые включаются в обслуживание инженерных сетей:
- визуальный осмотр всех элементов оборудования для выявления возможных дефектов, следов износа и механических повреждений;
- комплексная диагностика установок в разных режимах работы;
- мониторинг параметров системы;
- контроль функционирования вентиляторов;
- пуско-наладочные работы и регулировка;
- консервация и расконсервация климатических систем при смене сезонов;
- очистка и дезинфекция воздуховодов и всех компонентов оборудования;
- замена фильтров и комплектующих;
- проверка уровня масла и хладагента, при необходимости — дозаправка;
- ликвидация выявленных неисправностей;
- аварийное обслуживание систем и их ремонт;
- ведение технической документации.
В процессе обслуживания вентиляции и кондиционирования выполняется сбор информации о состоянии каждой единицы климатической техники, разрабатываются рекомендации по повышению эффективности использования и модернизации оборудования. Также квалифицированными специалистами проводится инструктаж дежурного персонала для корректного сопровождения при эксплуатации систем.
Комплексное обслуживание инженерных систем предусматривает не только регулярное осуществление профилактических и планово-предупредительных мероприятий, но и ремонтные работы. При выявлении необходимости ремонта коммуникационного оборудования составляется дефектный акт с подробным описанием выявленных неисправностей. Среди наиболее распространенных мероприятий:
- замена вентиляторов и фильтров;
- вакуумация системы;
- дозаправка хладагента;
- чистка калориферов;
- опрессовка и сушка азотом.
Особенности сервиса в бизнес-центрах класса «А»
К объектам коммерческой недвижимости класса А предъявляются повышенные требования к качеству воздуха и эксплуатации климатического оборудования. Также особое внимание уделяется обеззараживанию установок и коммуникационных сетей, которые при несоблюдении регламентных требований могут являться источником распространения инфекции. Как правило, такие здания оснащены сложной системой подачи, фильтрации и контроля температуры воздуха. Только качественное обслуживание вентиляции и кондиционирования поможет обеспечить бесперебойное функционирование оборудования, минимизировать время простоя систем. При выполнении сервисных работ специалисты следуют нормативным правилам и рекомендациям производителей оборудования, учитывая износ, интенсивность эксплуатации техники и другие индивидуальные особенности. Все мероприятия, за исключением реагирования на аварийные ситуации, проводятся в соответствии с заранее утвержденным графиком, что позволяет выполнять обслуживание климатической техники и инженерных систем без помех для деятельности бизнес-центра.
