Чтобы объективно определить состояние коммуникаций на коммерческом объекте необходимо заказать независимое обследование инженерных систем. Компетентные эксперты аутсорсинговой компании проведут анализ работоспособности оборудования, проверят соответствие технической документации и реальных установок с нормативными требованиями. Чаще всего технический аудит необходим перед сменой эксплуатирующей компании, покупкой-продажей объекта, для оптимизации эксплуатационных расходов, планирования модернизации оборудования или капитального ремонта.
Комплексному аудиту коммуникационной инфраструктуры подлежат все основные сети, в том числе:
- вентиляция и климатические системы;
- водоснабжение, канализация, дренажные установки;
- электросети;
- система отопления и тепловые пункты;
- автоматизация, диспетчеризация;
- слаботочные сети.
Процесс экспертизы коммуникаций
Такая услуга, как обследование инженерных систем здания, предполагает комплексный осмотр всех элементов оборудования на наличие неисправностей, проверку износа деталей. Специалисты аутсорсинговой компании выезжают на объект, выполняют визуальный осмотр и проводят ряд контрольных мероприятий. Результаты аудита отражаются в отчете наряду с фиксацией нарушений в работе систем и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. Кроме сотрудников специализированной компании к проведению мониторинга может привлекаться ответственный сотрудник по эксплуатации оборудования на объекте.
В этапы обследования инженерных коммуникаций входит:
- Выявление видимых повреждений, дефектов и неисправностей посредством комплексного осмотра составных элементов.
- Формирование дефектной ведомости по результатам обнаруженных проблем.
- Проведение контрольных замеров функционирования оборудования. При выявлении отклонений от нормативных параметров, данные включаются в акт проверки. Среди основных показателей – температура и влажность воздуха, воздухообмен на одного человека, освещенность, уровень шума.
- Проверка состояния и исправности приборов учета.
- Комплексный аудит технической документации, договоров с поставщиками коммунальных услуг, отчетных журналов.
- Обработка результатов проверки, разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации инженерных систем.
- Составление экспертного заключения для заказчика.
Такое мероприятие как обследование инженерных систем предполагает использование специальных средств измерения в процессе проверки — тепловизор, шумометр, токовые электрические клещи, пирометр и другие.
Пример аудита систем административного здания
Диагностические мероприятия, которые входят в техническое обследование инженерных систем, помогают зафиксировать все нарушения в работе инженерных коммуникаций объекта. В результате аудита систем административного здания заказчик получает объективную оценку качества эксплуатации, технического состояния оборудования, достоверности и соответствия технической и отчетной документации. Также мониторингу подлежит следование нормативной документации по охране труда на объекте.
Специалистами компании «ЭнергоСтар» при проведении технического обследования административного здания класса С было выявлено ряд нарушений, в том числе:
- ограниченная работоспособность систем теплоснабжения и холодоснабжения вентиляционной системы;
- необходимость проведения чистки и дезинфекции приточной вентиляции;
- недостаточный уровень фреона в бытовых кондиционерах;
- нерабочее состояние отдельных установок вентиляционной системы;
- отсутствие воздушных фильтров в венткамерах;
- наличие кислоты в компрессорном масле мультизональной системы;
- повреждена теплоизоляция фреоновых трубопроводов.
В подробном заключении по техническому обследованию инженерных систем были указаны все установленные несоответствия, дефекты и поломки, приложен фотоотчет.
