Комплексная инженерно-техническая экспертиза объектов коммерческой недвижимости представляет собой ряд мероприятий, направленных на объективное определение состояния конструкций и инженерных сетей. Для выполнения данного процесса необходимо привлечение специалистов с соответствующими лицензиями и разрешениями. Профессионалы проведут все необходимые исследования, проверят соответствие фактических параметров с заявленными в технической документации, составят акты с учетом всех требований действующего законодательства.
Для чего проводится инженерно-техническая экспертиза
Существует широкий спектр вопросов, на которые поможет ответить экспертное обследование инженерных систем. В ходе исследований определяется наличие дефектов и неисправностей оборудования, соответствие коммуникаций техническим стандартам и условиям, выявляются причины нарушений при эксплуатации, целесообразность капитального ремонта или модернизации. Анализ работы инженерных систем предполагает выявление реального состояния трубопроводов и агрегатов, степень их износа и соответствие проектной документации, степень безопасности дальнейшего использования коммуникаций. Инженерно-техническая экспертиза необходима в ряде случаев, как для определения состояния механизмов и установления перечня неисправностей и причин внештатных ситуаций, так и при решении различных юридических аспектов, в том числе процедурах купли-продажи объекта и судебных разбирательствах.
Какие системы подлежат обследованию
Независимое обследование инженерных систем может проводиться как комплексно, так и для конкретного оборудования.
Среди основных объектов экспертизы:
- лифтовое хозяйство;
- котельные и отопительные агрегаты;
- вентиляционные и климатические системы;
- холодильное оборудование;
- газопровод;
- электросети;
- системы связи;
- водоснабжение и водоотведение;
- системы автоматизации и диспетчеризации.
При обследовании инженерных сетей могут быть установлены как поломки отдельного элемента, так и дефекты в целом, а также расхождения с технической документацией. Для проведения исследований специалисты используют измерительные приборы и специальное оборудование.
Эксперты в составе комиссии выполняют работы в несколько этапов:
- изучение технической документации;
- проведение замеров параметров, комплексный анализ объектов экспертизы;
- мониторинг полученной информации, сопоставление выводов.
Как может использоваться результат экспертизы
В техническое обслуживание инженерных систем должны включаться все регламентные процедуры согласно установленным нормативам и рекомендациям производителей оборудования. При несвоевременном или некачественном проведении технических мероприятий коммуникации выходят из строя, что приводит к аварийным ситуациям, увеличению эксплуатационных расходов. Инженерно-техническую экспертизу можно заказать для проверки качества выполнения работ по техническому обслуживанию. Также итоговый акт независимой экспертизы является документом, подтверждающим причины выхода из строя оборудования, его объективного состояния, расхождений с параметрами проектной и технической документации. Он может применяться для оценки стоимости и состояния объекта недвижимости, в составе с общей документацией.
