+7 (495) 374-55-85

Обследование инженерных систем: услуги комплексного аудита инженерных сетей здания

Технический аудит инженерных систем в Москве

Услуга «Технический аудит инженерных сетей» представляет собой комплекс диагностических мероприятий, которые необходимы для фиксации информации о возможных нарушениях в работе инженерного оборудования. На основании этих данных создается план реконструкции или замены определенных частей инженерной системы. В долгосрочной перспективе эта мера позволяет предотвратить аварии и поломки.

Обследование инженерных сетей включает 4 вида работ:

  1. Визуальный осмотр и оценка технического состояния инженерных сетей

    Этот блок работ включает визуальный осмотр конструктивных особенностей здания и его инженерных систем. На данном этапе специалисты выявляют повреждения, на основании которых формируется дефектная ведомость. Также опрашивают персонал и представителей подрядных организаций, чтобы получить максимально объективные данные.

  2. Проверка соответствия фактических качественных и количественных параметров рекомендуемым на данный класс и тип здания

    Второй этап работ — проведение серии замеров для определения ключевых технических параметров, протоколирование результатов обследования. Полученные данные сравниваются с допустимыми, выявляются нарушения.

    Какие параметры проверяются на соответствие нормам?

    • температура воздуха внутри помещения летом — 23–25°С, зимой — 22–24°С;
    • влажность воздуха 40–60%;
    • циркуляция воздушных масс 60 м3/ч на 10 м2;
    • воздухообмен на рабочем месте — 0,13–0,25 м/с;
    • освещенность — 300–500 люксов;
    • уровень шума не должен превышать 55 дБ.

    В ходе аудита используются следующие инструментальные средства измерения:

    • Тепловизор — помогает выявить дефекты теплозащиты здания.
    • Токовые электрические клещи — измеряет силу тока.
    • Мультиметр — измеряет напряжения, сопротивления, силы тока.
    • Шумометр — измеряет уровень шума.
    • Пирометр — измеряет температуру поверхности.
    • Анемометр — измеряет скорость воздушного потока в замкнутых системах и на открытой местности (замер скорости воздушного потока внутри воздуховодов).
    • PH-метр — измеряет уровень ионов водорода в системе.
    • Люксметр — замеряет уровень освещения рабочего места.
    • Прибор для измерения CO2, температуры и влажности воздуха.
  3. Анализ / сверка текущей технической документации

    Третий блок работ включает:

    • проверку наличия правильно заполненной документации (в соответствии с реестром документов, который регламентирует деятельность эксплуатирующих организаций);
    • проверку наличия документации на оборудование (технических паспортов);
    • проверку соблюдения техники безопасности, а также наличия журналов и правильность их заполнения;
    • анализ заключенных контрактов с поставщиками ресурсов;
    • диагностику приборов учета.
  4. Подготовка подробного отчета с результатами проведенного аудита инженерных систем

    На заключительном этапе составляется отчет с заключениями по факту проведенного комплексного обследования инженерных сетей.

    Отчет состоит из следующих документов:

    • заключение с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности;
    • дефектная ведомость с фотографиями и подробным описанием неисправностей, со сроками и предполагаемой стоимостью устранения;
    • Заключение с результатами проведённых замеров параметров помещений с выделением несоответствия допустимым нормам;
    • отчет-сверка по наличию/отсутствию обязательной исполнительной и технической документации на объекте. Рекомендации по качеству ведения оперативных журналов;
    • определение соответствия или несоответствия инженерных систем требованиям пожарной безопасности, электрической безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
    • заключение о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат на потребление ресурсов.
Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц