Обследование инженерных систем: услуги комплексного аудита инженерных сетей здания
Услуга «Технический аудит инженерных сетей» представляет собой комплекс диагностических мероприятий, которые необходимы для фиксации информации о возможных нарушениях в работе инженерного оборудования. На основании этих данных создается план реконструкции или замены определенных частей инженерной системы. В долгосрочной перспективе эта мера позволяет предотвратить аварии и поломки.
Обследование инженерных сетей включает 4 вида работ:
Визуальный осмотр и оценка технического состояния инженерных сетей
Этот блок работ включает визуальный осмотр конструктивных особенностей здания и его инженерных систем. На данном этапе специалисты выявляют повреждения, на основании которых формируется дефектная ведомость. Также опрашивают персонал и представителей подрядных организаций, чтобы получить максимально объективные данные.
Проверка соответствия фактических качественных и количественных параметров рекомендуемым на данный класс и тип здания
Второй этап работ — проведение серии замеров для определения ключевых технических параметров, протоколирование результатов обследования. Полученные данные сравниваются с допустимыми, выявляются нарушения.
Какие параметры проверяются на соответствие нормам?
- температура воздуха внутри помещения летом — 23–25°С, зимой — 22–24°С;
- влажность воздуха 40–60%;
- циркуляция воздушных масс 60 м3/ч на 10 м2;
- воздухообмен на рабочем месте — 0,13–0,25 м/с;
- освещенность — 300–500 люксов;
- уровень шума не должен превышать 55 дБ.
В ходе аудита используются следующие инструментальные средства измерения:
- Тепловизор — помогает выявить дефекты теплозащиты здания.
- Токовые электрические клещи — измеряет силу тока.
- Мультиметр — измеряет напряжения, сопротивления, силы тока.
- Шумометр — измеряет уровень шума.
- Пирометр — измеряет температуру поверхности.
- Анемометр — измеряет скорость воздушного потока в замкнутых системах и на открытой местности (замер скорости воздушного потока внутри воздуховодов).
- PH-метр — измеряет уровень ионов водорода в системе.
- Люксметр — замеряет уровень освещения рабочего места.
- Прибор для измерения CO2, температуры и влажности воздуха.
Анализ / сверка текущей технической документации
Третий блок работ включает:
- проверку наличия правильно заполненной документации (в соответствии с реестром документов, который регламентирует деятельность эксплуатирующих организаций);
- проверку наличия документации на оборудование (технических паспортов);
- проверку соблюдения техники безопасности, а также наличия журналов и правильность их заполнения;
- анализ заключенных контрактов с поставщиками ресурсов;
- диагностику приборов учета.
Подготовка подробного отчета с результатами проведенного аудита инженерных систем
На заключительном этапе составляется отчет с заключениями по факту проведенного комплексного обследования инженерных сетей.
Отчет состоит из следующих документов:
- заключение с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности;
- дефектная ведомость с фотографиями и подробным описанием неисправностей, со сроками и предполагаемой стоимостью устранения;
- Заключение с результатами проведённых замеров параметров помещений с выделением несоответствия допустимым нормам;
- отчет-сверка по наличию/отсутствию обязательной исполнительной и технической документации на объекте. Рекомендации по качеству ведения оперативных журналов;
- определение соответствия или несоответствия инженерных систем требованиям пожарной безопасности, электрической безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
- заключение о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат на потребление ресурсов.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
