Как проводится технический аудит инженерных систем? Этапы и сроки работ

Сроки проведения комплексного аудита инженерных систем

Общий срок проведения технического аудита инженерных систем зависит от типа, общей площади зданий и может занять от 4 до 14 рабочих дней.

В результате инженерного аудита клиент получит подробный отчет с описанием текущего состояния инженерных систем объекта и выявленных недочетов в работе оборудования.

Аудит предложит конкретные способы оптимизации затрат на эксплуатацию здания, энергоэффективность и ресурсосбережения. Клиенту будут предложены рекомендации относительно кадровой структуры службы эксплуатации, как выстроить работу отдела с максимальной отдачей.

Аудит проконтролирует качество ведения технической и исполнительной документации — клиент получит акт-сверку с замечаниями и рекомендациями.

Этапы инженерного технического аудита

Работы на объекте организуются в 5 этапов.

Подготовительный этап — подготовка к выезду на объект.

Задача заказчика перед выездом на объект:

• организовать бесперебойный доступ к оборудованию и обследуемой инженерной инфраструктуре;
• предоставить первичный комплект документов, на основании которых разрабатывается программа технического обследования здания (договор с действующей эксплуатирующей организацией, утвержденные графики ППР и регламенты, штатное расписание (если заказчик желает провести сверку по персоналу), проектную, рабочую и исполнительную документацию);
• проверить вентиляцию и наличие дополнительного освещения в технических и подвальных помещениях;
• обеспечить доступ к конструкциям (подготовить подмости, леса, мостовый кран и другие приспособления).

Первый этап — первичный выезд.

Выезд специалистов на объект для проведения визуального осмотра, проведение контрольных замеров, обмеров, гидравлических и эксплуатационных испытаний.

В первый раз на объект выезжают главный инженер и инженер по эксплуатации.

На этом этапе производится сбор доступной информации и данных, необходимых для исследования.

Второй этап — выезд на объект техников-специалистов.

После того, как вся информация собрана, специалистом аудиторского отдела назначается для выезда на объект бригада техников-специалистов. Специалисты оценивают качество состояния инженерных систем и снимают показатели систем и внутренних параметров помещений.

Третий этап — подготовка отчета.

На этом этапе готовится подробны отчет с заключением экспертов и перечнем рекомендаций относительно эксплуатации и возможной модернизации систем.

Четвертый этап — передача полученных данных заказчику в форме отчета-презентации.

Вернуться