+7 (495) 374-55-85

Обслуживание инженерных систем при комплексной эксплуатации здания

Обслуживание инженерных систем при комплексной эксплуатации здания, изображение
Обслуживание инженерных систем при комплексной эксплуатации здания

Необходимая составляющая для содержания коммерческого объекта и его инженерных коммуникаций в надлежащем виде — комплексные услуги по эксплуатации в исполнении опытной аутсорсинговой компании. Профессиональный сервис включает широкий спектр работ:

  • Управление объектом, в том числе оптимизация эксплуатационных расходов, повышение эффективности за счет внедрения автоматизации ряда процессов.
  • Строительно-монтажные работы в рамках реализации проектов реконструкции, модернизации и сохранения здания.
  • Техническое обслуживание зданий и коммуникаций на основе нормативных требований, регламента и рекомендаций производителей оборудования.
  • Консалтинг, аудит, оптимизация, разработка рекомендаций по повышению эффективности использования объекта.
  • Материально-техническое обеспечение.
  • Координирование работы технического персонала и инфраструктурных служб с помощью программного обеспечения.
  • Клининг внутренних помещений и прилегающей территории.

Комплексная эксплуатации здания в зависимости от пожеланий заказчика может дополнительно включать услуги аварийной бригады, промышленных альпинистов, ландшафтных дизайнеров, дезинфекции, дератизации, дезинсекции.

Перечень обслуживаемых инженерных систем

Для всех категорий объектов коммерческой недвижимости обязательными являются выполнение профилактических, контрольных, планово-предупредительных мероприятий, которые призваны обеспечить стабильное функционирование основных коммуникаций. Техническому обслуживанию инженерных систем подлежат:

  • электроснабжение;
  • водоснабжение, канализация, дренажные системы;
  • отопление и ИТП;
  • кондиционирование и вентиляция;
  • лифтовое хозяйство;
  • слаботочные сети.

Основные технические регламенты эксплуатации зданий

Своевременные и качественные услуги по эксплуатации коммерческой недвижимости помогают предотвратить серьезные поломки оборудования, обеспечить бесперебойную работу коммуникаций, существенно продлить срок службы трубопроводов, установок и отдельных элементов сетей. При выполнении технических мероприятий важно следовать регламенту и согласованному графику работ. Для каждого вида инженерных систем существуют отдельные типовые регламенты с необходимым перечнем работ и периодичностью их проведения. Среди основных направлений, которые включают технические регламенты эксплуатации зданий:

  • визуальный осмотр оборудования и трубопроводов для выявления неисправностей и механических повреждений;
  • замеры основных параметров работоспособности оборудования;
  • чистка деталей и элементов, замена фильтров и комплектующих;
  • сезонная подготовка коммуникаций;
  • ремонтные работы, устранение выявленных неисправностей;
  • ведение технической документации.

Вентиляция и кондиционирование

От качества воздуха зависит здоровье и работоспособность персонала, поэтому в обслуживание зданий и сооружений обязательно включается сервис профилактики и контроля функционирования систем вентиляции и кондиционирования. Регулярные технические мероприятия помогают выявить износ деталей, предотвратить поломки оборудования и обеспечить внутри помещений циркуляцию воздуха и необходимую температуру. Особого внимания требует техническая эксплуатация зданий в рамках подготовки к зимнему и летнему сезону. Мониторинг состояния оборудования и вентиляционных ходов, глубокая проверка характеристик систем, очистка элементов и блоков от загрязнений, тестирование в различных режимах — основные мероприятия по техническому обслуживанию климатических и вентиляционных коммуникаций.

При необходимости в комплексное обслуживание инженерных систем может включаться дезинфекция вентиляции — важный аспект санитарно-гигиенических требований к состоянию воздуха на коммерческих объектах. Регламент проведения дезинфекционных мер определяет периодичность и нюансы каждого этапа дезинфекционных работ. Обеззараживание вентиляционных систем должно проводиться не реже, чем раз в два года, но при обострении эпидемиологической ситуации следует выполнять дезинфекцию дополнительно.

Обслуживание пожаротушения и слаботочных систем

Комплексная техническая эксплуатация зданий включает мониторинг состояния систем пожаротушения, от корректной работы которых зависит безопасность людей. Плановые и внеплановые работы, которые входят в обслуживание пожаротушения, предусматривают:

  • выявление неполадок, определение технического состояния оборудования;
  • замена комплектующих — при необходимости;
  • мониторинг работы автоматики, герметичности трубопроводов;
  • контроль качества огнегасящего вещества;
  • заполнение отчетной документации;
  • реагирование на внештатные ситуации.

Регламент технического обслуживания слаботочных систем также предусматривает ряд контрольных, диагностических и планово-предупредительных мероприятий. Не реже, чем 1 раз в месяц должен проводиться внешний осмотр источников питания, датчиков, кабельных трасс и других элементов систем. Ежеквартальное удаление загрязнений, измерение параметров работоспособности и анализ полученных данных, устранение неисправностей — основные аспекты технического обслуживания слаботочных систем.

Клининг помещений и территорий

Профессиональная уборка коммерческих объектов предполагает использование специализированного оборудования и сертифицированных моющих средств. Работы выполняются по заранее согласованному графику и могут включать:

  • ежедневную и поддерживающий клининг помещений;
  • мойку лестниц, окон, входных групп, фасада;
  • удаление загрязнений со всех видов поверхностей;
  • дезинфекцию;
  • шлифовку и полировку мраморных полов;
  • сбор и вывоз мусора;
  • уход за зелеными насаждениями, уборку опавших листьев и снега.

Обслуживание отопления и ИТП

Технические услуги по обслуживанию систем теплоснабжения включают регламентные, сезонные и аварийные работы, направленные на обеспечение качественной работы коммуникаций. Для каждого объекта составляется индивидуальный план и график работ, включающий диагностику сетей, анализ энергопотребления и соответствия нормативным требованиям, контроль работы оборудования, взаимодействие с надзорными органами и ведение технической документации.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц