Комплексная техническая эксплуатация зданий медицинских учреждений включает широкий спектр мероприятий профилактического, ремонтного и контрольного характера, которые направлены на поддержание качественной работы коммуникационных систем и минимизацию внештатных ситуаций.
Установлен ряд санитарно-гигиенических требований для помещений, задействованных в сфере медицинского обслуживания. СП 158.13330 установлено, что здания медучреждений предназначены для проведения диагностики и лечения в стационарных или амбулаторных условиях. При этом в комплекс помещений входят подразделения, обеспечивающие необходимые условия и функционирования медучреждения: прачечные, лаборатории, пищеблоки, административные, стерилизационные и другие помещения.
Среди основных задач эксплуатации данного класса зданий:
- обеспечение безотказной работы учреждения;
- поддержание правильного режима функционирования коммуникационного и инженерно-технического оборудования объекта;
- поддержание нормативных параметров режимов температуры и влажности внутри помещений;
- соблюдение требований безопасности;
- выполнение санитарно-гигиенических мероприятий по поддержанию чистоты внутри помещений и на прилегающей территории.
Процедуры технического обслуживания может выполнять эксплуатационная служба в структуре учреждения или квалифицированная подрядная организация на договорной основе. Комплексные услуги по эксплуатации в исполнении компетентной и опытной управляющей компании — оптимальный вариант сервиса для медицинских организаций. Аутсорсинговая компания берет на себя все заботы по комплексному контролю и обслуживанию, в том числе:
- осуществляет контрольные осмотры с целью проверки состояния зданий и инженерных систем;
- оценивает и анализирует результаты мониторинга, сравнивает фактические параметры с нормативными эксплуатационными характеристиками;
- проводит подготовительные работы к сезонной эксплуатации;
- организовывает текущий ремонт, устраняет выявленные неисправности, гарантируя качество;
- составляет рекомендации по проведению капитального ремонта, организовывает необходимые работы по технической эксплуатации зданий, контролирует качество их выполнения;
- обеспечивает комплексное обслуживание систем инженерно-технического назначения;
- организовывает круглосуточную диспетчерскую поддержку объекта;
- убирает и благоустраивает прилегающую к зданию территорию;
- сопровождает проверки контрольными и надзорными органами;
- заполняет технические журналы и ведет сопутствующую документацию.
Одним из важных аспектов эксплуатации медицинских учреждений является обслуживание приточной вентиляции, ведь именно это оборудование обеспечивает поддержание необходимого уровня кислорода внутри помещений. Требования к нормативному диапазону температуры и влажности могут отличаться в зависимости от специфики помещения. Например, к зданиям инфекционных отделений предъявляются повышенные требования к стерилизации и дезинфекции. В особом внимании к соблюдению параметров эксплуатации нуждаются помещения с повышенным уровнем влажности — грязелечебницы, радоновые ванны, общественные душевые. Кроме того, для помещений медучреждений установлено два класса условий качества воздуха:
- помещения класса «А» (соблюдаются требования СП 158. 13330);
- помещения класса «Б» с учетом создания специального микроклимата (отделения интенсивной терапии, операционные, реанимационные залы, помещения недоношенных детей).
Качественное обслуживание приточной вентиляции и другого климатического оборудования призвано обеспечить соблюдение всех требований, предъявляемых к качеству воздуха. Все работы проводятся в соответствии с регламентом, законодательными нормами и согласованным графиком мероприятий по диагностике состояния оборудования, очистке и дезинфекции всех элементов, корректировке настроек и замене комплектующих.
