К качеству воздуха внутри помещений коммерческой недвижимости предъявляются особые требования, поэтому обслуживание вентиляции и кондиционирования в таких зданиях является обязательной процедурой в рамках эксплуатации инженерных систем. Профилактические и ремонтные мероприятия с целью организация бесперебойной и правильной работы оборудования должны проводиться исключительно профессионалами.
Особенности и требования к обслуживанию
В банковских помещениях техническое обслуживание систем вентиляции предусматривает выполнение ряда регламентных мероприятий с учетом режимности объекта. Кроме нормативных правил специалисты при обслуживании коммуникаций руководствуются рекомендациями производителей установок. Кроме аварийных ремонтов, все работы проводятся с учетом распорядка объекта по заранее согласованному графику. Среди основных составляющих технического обслуживание систем вентиляции и кондиционирования:
- осмотр всех элементов для выявления возможных повреждений и дефектов;
- аудит параметров работы оборудования, при необходимости — корректировка настроек;
- мониторинг работы автоматики, датчиков, индикаторов;
- тестирование мощности системы;
- проверка электрических соединений и проводки;
- очистка фильтров, воздуховодов и других элементов системы;
- дезинфекция внутренней поверхности трубопроводов с лабораторным контролем качества результата;
- проверка уровня хладагента и дозаправка;
- ликвидация неисправностей, замена комплектующих, ремонтные работы;
- аварийное обслуживание.
Дополнительно комплексное техническое обслуживание систем вентиляции и климатических систем предполагает внесение информации о состоянии систем и проведенных мероприятиях в специальные журналы.
Проверки контролирующими органами
Плановые и внеплановые проверки Роспотребнадзором проводятся на всех объектах коммерческой недвижимости, включая банковские учреждения. Стандартно мониторинг предусматривает проверку по нескольким направлениям:
- соответствие конструктивных особенностей инженерных систем информации технического паспорта;
- правильность ведения технической документации, наличие записей о проведении планово-предупредительных мероприятий;
- замеры уровня шума и вибрации, сопоставление с допустимой нормой;
- соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
Выполняя регулярное и качественное обслуживание вентиляции и кондиционирования, специалисты учитывают все возможные аспекты проверок и помогают избежать штрафных санкций.
Компания «ЭнергоСтар» выполняет работы по обслуживанию климатических систем для ряда объектов коммерческой недвижимости на основании заключенных договоров. В зданиях АО «ГОЗНАК» специалистами компании проводятся регламентные и профилактические мероприятия по 280 единицам оборудования, в том числе: кондиционерам, сплит-системам, холодильным агрегатам. Высокое качество проводимых ремонтных работ на объекте подтверждается благодарственным отзывом руководства предприятия.
Также комплексный сервис предоставляется ОАО «МОЭК», филиалы которого оснащены чиллерами, фанкойлами, прецезионными кондиционерами и современными вентиляционными системами. Технические мероприятия выполняются с учетом нормативной документации, отраслевых норм и рекомендаций заводов-изготовителей оборудования. Благодаря комплексному подходу и четкому следованию регламентным требованиями специалистами компании «ЭнергоСтар» обеспечено бесперебойное и стабильное функционирование климатических и вентиляционных систем. Кроме того, благодаря своевременному и эффективному обслуживанию удалось минимизировать эксплуатационные расходы на содержание оборудования.