Главным условием бесперебойной и качественной работы оборудования является своевременное обслуживание систем отопления. Плановые работы профилактического и контрольного характера позволяют обеспечить необходимые показатели микроклимата в помещениях коммерческой недвижимости, соблюсти нормативные требования и существенно продлить срок использования коммуникаций. Не менее важный критерий — обеспечение безопасной эксплуатации инженерных систем. Среди обязательных мероприятий, которые входят в комплексную подготовку объектов к отопительному сезону, — проверка состояния оборудования ИТП, ЦТП, а также опрессовка газопровода. Тестирование регламентируется ГОСТом Р 54983 2012 и выполняется специалистами перед врезкой линии в центральный газопровод.
Виды газопровода и варианты его проверки
В зависимости от вида системы тестирование контуров проводится под низким или высоким давлением. Среди ключевых аспектов:
- Для газопровода, расположенного под землей, участки между заглушками проверяют отдельно, закачивая в трубопровод воздух под давлением. При этом используются манометры высокой точности (0,4–0,6).
- Для внутреннего газопровода низкого давления тестирование герметичности проводят воздушной смесью под давлением 1000 мм водного столба, обследуя участки от главного крана до выключателей перед горелкой.
Проверка и контроль герметичности операторами
Все мероприятия, которые входят в обслуживание инженерных сетей коммерческого объекта, должны выполняться опытными специалистами с допусками. В бригаду по обследованию герметичности соединяющих узлов газопровода входит несколько операторов, проверяющих целостность изоляции. Основная задача при этом — выявление мест с нарушением герметичности. В ходе работ тщательно проверяют всю трассу газопровода, в том числе газовые колодцы и трубки. Дополнительно мониторингу подвергают колодцы других инженерных коммуникаций, расположенных в диапазоне 15 см от газопроводной системы. Выявленные неполадки устраняются в аварийном режиме, а по результатам контрольных мероприятий формируется отчетная документация. В комплексное обслуживание систем отопления также входит широкий спектр работ по проверке состояния узлов и элементов, промывке трубопроводов, очистки загрязнений, выявлению повреждений и дефектов.
Опрессовка газопровода
Контроль герметичности методом опрессовки газопровода производится после завершения всех предыдущих мероприятий по тестированию коммуникаций. Специалисты подключают систему к специальному компрессору, создавая давление в течение определенного времени, выявляя недостатки. При стабильных показателях на протяжении всего времени результат опрессовки считается положительным. При неудовлетворительных показателях проводится ремонт, после чего контрольное тестирование герметичности выполняется повторно. В процессе подготовки к подключению к общей газовой магистрали при необходимости проводится замена поворотных элементов и заглушек.
Все проведенные работы фиксируются в технических журналах, а результаты опрессовки дополнительно заносятся в строительный паспорт. Комплексная подготовка к отопительному сезону включает гидравлические испытания и обеспечивает выявление всех возможных проблем отопительной системы. По результатам подписывается акт готовности теплового пункта и оборудования к сезону, что гарантирует исправность всех его составляющих.
