Отопительный сезон: специфика обслуживания системы отопления здания
Своевременное и качественное сервисное обслуживание систем отопления зданий позволяет обеспечить надежную и безопасную эксплуатацию оборудования, предупредить возникновения аварийных ситуаций, повысить эффективность работы агрегатов. Периодические осмотры, профилактические и контрольные мероприятия, выявление неполадок и ремонт — ключевые направления комплексного обслуживания. Технические работы должны выполнять узкопрофильные специалисты с учетом специфики объекта, особенностей оборудования и регламентных требований.
Подготовка к отопительному периоду
Одним из основных аспектов для бесперебойного функционирования инженерных систем является подготовка к отопительному сезону, предусматривающая ряд технических мероприятий:
- осмотр системы и ее отдельных узлов, выявление повреждений и дефектов;
- проверка целостности и герметичности трубопроводов;
- промывка системы с помощью гидропневматического оборудования и антикоррозийных составов;
- мониторинг показателей работоспособности в различных режимах, их сравнение с нормативными данными, указанными в технической документации;
- подготовка технической документации и материально-технических ресурсов;
- проверка работы индикаторов, манометров и контрольно-учетных приборов;
- очистка грязевиков, фильтров, замена комплектующих;
- мониторинг состояния запорной арматуры;
- устранение выявленных неисправностей;
- тестовый запуск системы, настройка и корректировка;
- заполнение технических журналов.
Работы по эксплуатации ИТП
Отдельного внимания требует эксплуатация ИТП, которая должна осуществляться под руководством оператора. В рамках подготовки теплового пункта к отопительному периоду выполняется ряд технических мероприятий, предусмотренных инструкцией и регламентом. К основным работам относится проверка работоспособности приборов, очистка оборудования от загрязнений, окрашивание щитков, проверка креплений, контроль работы насосов и автоматики. Контрольная проверка ИТП входит в техническое обслуживание систем отопления зданий коммерческого объекта и предусматривает формирование подробного отчета по результатам сервиса.
Оптимальным вариантом для содержания теплового пункта в исправном состоянии и соблюдения всех законодательных норм является заключение договора на комплексное обслуживание систем отопления зданий. К основным мероприятиям, которые входят в услугу, относятся:
- регулярный сервис по осмотру систем, выявлению и устранению неполадок;
- техническое обслуживание приборов учета;
- подготовка к отопительному сезону;
- снятие показаний приборов учета и передача в теплоснабжающую организацию;
- аварийные выезды;
- ведение обязательной технической документации;
- взаимодействие с контролирующими органами, подготовка к ежегодной инспекторской проверке.
Стоимость обслуживания систем отопления
Тарификация услуг компанией «ЭнергоСтар» осуществляется на основе стандартных пакетов для объектов коммерческой недвижимости:
- Ежеквартальное техническое обслуживание и подготовку к отопительному сезону — 30350 руб/мес.
- Ежеквартальные и ежемесячный сервис, подготовка к отопительному периоду — 33200 руб/мес.
- Комплексное обслуживание, включающее ежеквартальные, ежемесячные и еженедельные мероприятия, а также два выезда аварийной бригады — 49200 руб/мес.
- Ежедневное нахождение специалиста на объекте на протяжении рабочего дня, выполнение полного комплекса технического обслуживания, 4 бесплатных выезда аварийной бригады — 149700 руб/мес.
- Круглосуточное дежурство технического персонала, весь комплекс сервисных работ, выезды аварийной бригады — 182700 руб/мес.
Точная цена на техническое обслуживание отопления и водоснабжения рассчитывается с учетом состояния и количества оборудования, индивидуальных особенностей объекта.
Виды систем отопления для предприятий
При планировании оснащения коммерческого объекта системой отопления учитывается энергоэффективность установок, финансовая рентабельность, эксплуатационные расходы и безопасность используемого теплоносителя в условиях осуществления рабочего процесса. Проектирование и монтаж коммуникаций осуществляется квалифицированными специалистами. Для промышленных объектов могут использоваться следующие отопительные системы:
- паровое — подходит для многоэтажных зданий, характеризуется быстрым нагревом помещений, но высокими теплопотерями;
- водяное — наиболее эффективный вариант, предусматривающий поступление в систему горячей воды из центральной или магистральной сети;
- воздушное — позволяет сформировать оптимальный микроклимат внутри помещений, идеальный способ отопления для непрерывно протекающих рабочих процессов;
- инфракрасное — генерируемые источники тепла устанавливаются над воротами или в проемах стен, отличается повышенным КПД.
Выбирая вариант отопительной системы для объекта коммерческой недвижимости, следует ориентироваться на специфику деятельности предприятия, технологические особенности конструкции здания, санитарных норм и расчетов энергоэффективности. Уже на этапе проектирования следует позаботиться о комплексном обслуживании инженерных коммуникаций для организации бесперебойной работы оборудования и минимизации расходов на ремонт.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
