+7 (495) 374-55-85

Оценка технического состояния инженерных коммуникаций

Оценка технического состояния инженерных коммуникаций, изображение
Оценка технического состояния инженерных коммуникаций

Обследование инженерных систем — необходимая процедура для современных объектов коммерческой недвижимости, позволяющая объективно и всесторонне оценить состояние коммуникационного оборудования, соизмерить показатели его работоспособности с нормативными требованиями. Техническая экспертиза помогает определить фактический износ элементов системы, проанализировать возможность увеличения эксплуатационных нагрузок, спланировать модернизацию или замену отдельных агрегатов, дать оценку работы подрядчика, осуществляющего обслуживание инженерных сетей. Комплексный аудит включает обследование электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, отопления, вентиляционных и климатических систем, лифтового хозяйства, слаботочных установок.

Мониторинг состояния инженерных коммуникаций нужен для установления стоимости коммерческого объекта перед сделками купли-продажи или сдачи в аренду, при проведении инвентаризации и оценки текущего состояния оборудования. Кроме того, техническое обследование является важной составляющей при:

  • составлении дефектной ведомости для проведения капитального ремонта;
  • поисках вариантов восстановления инженерных систем после аварийных ситуаций;
  • планировании реконструкции или перепланировки.

Аудит может проводить служба эксплуатации объекта или сторонняя специализированная организация при участии представителей владельца здания, обслуживающей компании, надзорных органов, коммунальных служб, инженеров и архитекторов.

Методы обследования

Обследование инженерных систем включает обширный перечень мероприятий, в том числе:

  • визуальный осмотр всех элементов оборудования, иногда — с использованием робототехники;
  • анализ параметров установок с технической документацией;
  • замеры параметров работоспособности оборудования;
  • аудит приборов учета;
  • составление акта осмотра и дефектной ведомости, формирование экспертного отчета.

Диагностика выполняется с помощью высокоточных приборов, техники для измерения уровня шума, тепловизора, инновационного программного обеспечения и других видов оснащения. При проведении технического аудита инженерных систем специалисты руководствуются действующими законодательными нормами и согласованными с заказчиком перечнем и объемом работ. Отдельное внимание уделяется определению качества обслуживания зданий и сооружений объекта аутсорсинговой компанией или внутренней службой эксплуатации.

Процесс экспертизы коммуникаций

Обследование инженерных систем предполагает комплексный осмотр оборудования, выявления неисправностей и механических повреждений, сбоев в работе автоматики и систем в целом. Специалисты компании «ЭнергоСтар» выполняют аудит с помощью контрольных процедур с использованием инновационного оборудования. Наряду с лабораторными исследованиями анализируется техническая документация, выявляются возможные несоответствия и нарушения нормативных требований. Дополнительно проверяются договора с поставщиками коммунальных услуг, технические журналы. По результатам обследования заказчику предоставляется фотоотчет, в экспертном отчете фиксируются все выявленные дефекты, предлагаются рекомендации по их устранению. В зависимости от целей аудита составляются заключения, акты и другие официальные документы.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц