Для современных зданий коммерческого назначения техническое обследование инженерных систем является оной из необходимых процедур. Комплекс мероприятий подразумевает объективную оценку работы и состояния оборудования и его отдельных элементов, соответствие нормативным требованиям. Специалисты компании «ЭнергоСтар» выполняют все виды обследований коммуникаций, в том числе для определения фактического состояния и износа, составления плана модернизации, анализа возможности увеличения эксплуатационных нагрузок, прохождения технической экспертизы. В рамках комплексного аудита проводится обследование систем вентиляции, лифтового хозяйства, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации, автоматизации и других слаботочных сетей.
Методы обследования инженерных коммуникаций
Для оценки реального состояния сетей объекта проводится широкий спектр мероприятий, позволяющих определить фактические параметры работоспособности, степень износа, выявить дефекты и неполадки, оценить качество технического обслуживания. Среди основных этапов, которые входят в техническое обследование инженерных систем:
- визуальный осмотр оборудования, исследование с помощью робототехники — при необходимости;
- анализ соответствия фактических характеристик коммуникаций с заявленными в технической документации;
- замеры параметров работоспособности установленного оборудования;
- мониторинг состояния приборов учета;
- составление акта, дефектной ведомости и технического отчета.
При проведении мероприятий выявляются все существующие дефекты, механические повреждения, поломки и неточности настроек, коррозийное состояние деталей и элементов. Для этого используется ряд специализированных приборов и инструментов: техника измерения уровня шума, мультиметр, пирометр, РН-метр, тепловизор, измерительные клещи и т. д. Замеры технических параметров проводятся с помощью высокоточных приборов, инновационного программного обеспечения. Диагностические замеры сравниваются с нормативно допустимыми, а отклонения фиксируются в подробном отчете.
Как проходит обследование?
Перед началом технического мониторинга компания «ЭнергоСтар» заключает договор с заказчиком и назначает ответственного руководителя проекта для организации рабочего процесса и взаимодействия с заказчиком. Далее осуществляется выезд специалистов на объект, выявляется необходимый перечень и объем работ. По результатам разрабатывается программа обследования, которая согласовывается с проектировщиком и заказчиком.
На первом этапе для обследования инженерных систем проводится поиск коммуникаций, контрольная нивелировка высотных сооружений, комплексный осмотр технических колодцев, оборудования и трубопроводов на объекте.
Параллельно с проведением полевых работ, контрольных замеров, лабораторных исследований, выполняется сбор и изучение технической документации по каждой системе. По итогам формируется акт выполненных работ и подробный отчет с выводами и рекомендациями в соответствии с изначальными целями обследования.
Специалисты компании «ЭнергоСтар» при проведении технического аудита руководствуются действующими нормами ГОСТа и другими обязательными к исполнению документами, выполняют мероприятия по обследованию инженерных систем качественно и в полном объеме. Возможно проведение как комплексного мониторинга по всем коммуникациям объекта, так и по конкретным инженерным сетям.
