Поддержание работоспособности коммуникаций является неотъемлемой частью эксплуатации коммерческого объекта. Для этого необходимо выполнять регулярное комплексное обследование инженерных систем, уделяя особое внимание коммуникациям перед осенне-зимним периодом. Поиск неисправностей и их устранение, замена отдельный элементов оборудования, регулировка и профилактические мероприятия должны проводиться профильными специалистами с соответствующими допусками. Выполнение всех необходимых процедур позволяет минимизировать риски возникновения внештатных ситуаций в отопительный период, обеспечить стабильную работу коммуникаций и продлить срок эксплуатации сетей.
Проверка готовности объекта к зиме предполагает аудит состояния систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции, климатических установок, электроснабжения, лифтового хозяйства, слаботочных сетей. В ходе обследования инженерных систем выявляется соответствие установленным нормативам и технической документации, степень износа оборудования и отдельных элементов, наличие механических повреждений и сбоев, уровень устойчивости к динамическим нагрузкам, потребность в ремонте или модернизации.
Этапы проведения обследования
Специализированная подготовка и обследование инженерных систем начинается с визуального осмотра оборудования, по результатам которого формируется отчет о выявленных дефектах. Далее специалисты проводят замеры параметров работы систем и сверяют их с допустимым диапазоном. Среди основных показателей — температура и влажность внутри помещений, воздухообмен, уровень шума от агрегатов, освещенность рабочих мест. Фактические показатели сравниваются с нормативными, а отклонения фиксируются в акте обследования инженерных систем. Аудиту также подвергаются приборы учета и техническая документация, в том числе паспорта оборудования, технические журналы, договора на коммунальные услуги. Осмотр оборудования, трубопроводов и других элементов включает определение повреждений, деформаций, а также коррозийного состояния деталей. Еще один аспект, который входит в сезонное обследование инженерных систем, — санитарное состояние вентиляции и кондиционирования. Для детального анализа состояния воздуховодов используется робототехника, проводятся лабораторные исследования образцов с внутренних поверхностей. На завершающем этапе специалисты анализируют полученные данные и разрабатывают план ремонтных работ и рекомендации по эксплуатации коммуникаций в осенне-зимний период.
Перечень мероприятий по обследованию инженерных систем включает:
- осмотр приточно-вытяжных установок, фанкойлов и климатического оборудования;
- проверку герметичности трубопроводов, теплоизоляции;
- ревизию силовых щитков и узлов, кабельных линий, аппаратов защиты;
- мониторинг газоснабжения, определение изношенности оборудования, наличия возможных утечек;
- оценку технического состояния слаботочных систем;
- проверку соответствия инженерных коммуникаций техническим требованиям.
Для углубленного анализа определения работоспособности оборудования используются специализированные приборы и инструменты, выполняется тестирование агрегатов в различных режимах и другие диагностические мероприятия. После завершения обследования заказчику предоставляется подробный отчет по состоянию каждой инженерной коммуникации с полным перечнем выявленных неисправностей, а также рекомендациям по устранению нарушений. Все это позволяет должным образом подготовить объект к эксплуатации в зимний период, установить не только перечень неполадок, но и причины их возникновения. Благодаря комплексному подходу и профессиональному выполнению технического обслуживания минимизируется количество аварийных ситуаций, продлевается срок использования оборудования, снижаются эксплуатационные расходы.