Компания «Энергостар» выполняет комплексное обслуживание зданий и сооружений на объектах коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры, торговые и административные комплексы. Кроме постоянного контроля состояния инженерных сетей и своевременного устранения неполадок особое внимание следует уделять сезонной подготовке коммуникаций. При переходе на функционирование в зимнее или летнее время года оборудование наиболее уязвимо и требует выполнения ряда профилактических мероприятий, настройки и регулировки. Комплексная подготовка к отопительному сезону позволяет обеспечить стабильную работу коммуникаций, продлить срок службы оборудования и минимизировать количество внештатных ситуаций. Производство сервисных работ в исполнении профессионалов включает все необходимые процедуры с учетом регламента, индивидуальных особенностей объекта и обеспечения безопасной эксплуатации здания.
Сезонные осмотры и проверки
В ходе обследования инженерных систем в рамках подготовки к зиме проводится аудит состояния отопления, вентиляции и климатических систем, водопровода и канализации, электро- и газоснабжения, лифтового хозяйства, слаботочных систем. Специализированная подготовка к отопительному сезону включает следующие направления:
- визуальный осмотр оборудования, поиск механических повреждений, коррозии и неполадок;
- замеры параметров работы систем, сравнение фактических параметров с допустимым диапазоном;
- аудит приборов учета;
- проверка герметичности трубопроводов;
- оценка качества теплоизоляции;
- очистка оборудования от загрязнений;
- санитарное обследование;
- детальный анализ полученных данных, разработка плана ремонтных работ;
- фиксация результатов проверки в технической документации.
Установленный перечень технических мероприятий позволяет не только выявить неисправности, но и определить их причину. Комплексный подход к сезонному обслуживанию инженерных систем включает диагностические, контрольные и ремонтные работы, направленные на всестороннюю подготовку объекта.
Весенний осмотр предполагает выявление деформаций несущих конструкций, оценка состояния коммуникаций, консервирование отопительной системы и подготовка климатической техники к работе в летний период. Также выполняются стандартные регламентные мероприятия согласно графику.
Регламенты сезонного обслуживания зданий и сооружений
Периодичность и перечень работ для технического обслуживания инженерных систем установлена законодательно и выполняется с учетом рекомендаций производителей оборудования, интенсивности его использования. В стандартный список сервиса входит:
- визуальный осмотр коммуникаций и их элементов;
- аудит работы датчиков, автоматики, электропитания;
- очистка фильтров, замена комплектующих;
- проверка состояния трубопроводов, выявление протечек и их ликвидация;
- обследование слаботочных систем;
- ревизия электрощитов, кабельных линий;
- мониторинг технической документации, подготовка отчетов и рекомендаций.
Подготовка: работы и меры предосторожности
Выполняя обслуживание зданий и сооружений коммерческого назначения важно учитывать особенности конкретных единиц оборудования, проводить технические работы в соответствии с регламентными нормами. Подготовку к отопительному сезону следует производить заранее, фиксируя и устраняя нарушения и сбои в работе коммуникаций.
Подготовка теплоснабжения включает следующие аспекты:
- промывку систем гидропневматическим или химическим способом;
- очистку теплообменников;
- опрессовку устройства и вводных задвижек;
- аудит манометров;
- проверка целостности трубопроводов и изоляционного слоя;
- гидравлические исследования;
- настройка и регулировка отопительной системы.
Комплекс работ по сезонной подготовке объекта состоит из широкого спектра работ и требует привлечения опытных и квалифицированных специалистов. Только так можно гарантировать высокое качество сервиса, а значит — бесперебойное функционирование инженерных коммуникаций, оптимизацию эксплуатационных расходов, соответствие объекта нормативным требованиям.
