Климатические и вентиляционные системы, установленные на объектах коммерческой недвижимости, обеспечивают оптимальные параметры микроклимата. Для поддержания эффективной работоспособности оборудования, соблюдения нормативных требований к качеству воздуха внутри помещений важно своевременно и регулярно проводить технические мероприятия, которые входят в обслуживание систем вентиляции. Как правило, в административных, торговых и промышленных зданиях установлены приточные или приточно-вытяжные системы. Если первые нацелены на подачу свежего воздуха в воздуховоды, то вторые дополнительно выводят загрязненный воздух из помещений. В процессе работы внутри сети скапливается пыль, мелкий мусор, жир, что со временем увеличивает риск возникновения пожароопасной ситуации, а также является одним из факторов роста заболеваемости вирусными инфекциями среди персонала. Техническое обслуживание вентиляционных систем в исполнении специалистов компании «ЭнергоСтар» позволяет наладить стабильную работу оборудования, гарантировать соблюдение нормативных требований, а также существенно продлить срок эксплуатации вентиляционных установок.
Состав работ по обслуживанию вентиляции
Перед началом работ проводится комплексное обслуживание климатических и вентиляционных сетей, составляется и согласовывается график проведения необходимых процедур. Среди ключевых регламентных мероприятий, которые включены в обслуживание систем вентиляции:
- Осмотр всех элементов конструкции на наличие видимых повреждений, дефектов, неисправностей.
- Проверка креплений, запорной арматуры и электрических соединений.
- Мониторинг параметров работы оборудования.
- Очистка воздуховодов, внутренних и внешних блоков.
- Контроль работы вентиляторов.
- Удаление засоров дренажной системы.
- Чистка или замена фильтров.
- Дезинфекция системы.
- Устранение выявленных неисправностей и нарушений герметичности системы.
- Проверка и настройка автоматики.
- Плановый ремонт и замена комплектующих.
- Оформление технической документации о выполненных работах.
График технического обслуживания составляется с учетом законодательных требований, рекомендаций производителей оборудования и особенностей распорядка работы объекта.
Сезонное обслуживание систем
Особое внимание к профилактическим и планово-предупредительным работам следует уделять при смене сезона. Увеличение температуры поступающего снаружи воздуха, а также накопление пылевых и жировых отложений в воздуховодах существенно влияют на функционирование вентиляционных систем. При игнорировании регламентных мероприятий снижается производительность системы, возрастает энергопотребление, увеличивается риск возникновения аварийных ситуаций. Поэтому весной и осенью рекомендуется выполнить ряд технических работ, в том числе:
- Мониторинг работоспособности оборудования.
- Чистка и дезинфекция системы.
- Сверка технических параметров установок с заявленными в технической документации.
Комплексное обслуживание инженерных систем дополнительно может включать разработку рекомендаций по повышению эффективности работы оборудования, снижению эксплуатационных затрат, планированию модернизации и капитального ремонта. Стоимость обслуживания зависит от количества и мощности установленного оборудования, протяженности воздуховодов и других индивидуальных параметров системы. При необходимости привлечения к работам промышленных альпинистов и спецтехники данные услуги оплачиваются отдельно.
