Особое значение в период неблагоприятной эпидемиологической ситуации приобретает техническое обслуживание инженерных систем, ведь от качества работы коммуникаций зависит комфорт и безопасность для персонала и посетителей. В холодное время года внутри торговых центров должен соблюдаться нормативный температурный режим. Не менее важно качество воздуха и санитарное состояние внутренних помещений. Чтобы своевременно и профессионально проводить все необходимые мероприятия, лучше заказать услуги по эксплуатации в опытной аутсорсинговой компании. Это гарантирует комплексный подход к выполнению контрольных, планово-профилактических и ремонтных мероприятий.
Несмотря на карантинные меры и некоторые ограничения, поток людей в торговых центрах уменьшился минимально. Это объясняется необходимостью совершения покупок жизненно необходимых продуктов и вещей. Закрыть такие точки продаж означает создать массовые проблемы для потребителей, поэтому оптимальным решением становится дезинфекция помещений, своевременная техническая эксплуатация зданий.
Эксплуатация и обслуживание инженерных систем ТЦ в пандемию
Среди основных аспектов, на которые необходимо обратить внимание в период пандемии — системы вентиляции и кондиционирования, ведь именно от их работы зависит качество и чистота воздуха, соблюдение нормативных требований воздухообмена. Для одного покупателя необходимое количество воздуха составляет 20 куб. м/час, а для сотрудника — 60 куб. м/час, в зависимости от времени года эти показатели регулируются с помощью стабильной работы системы отопления, вентиляции и кондиционирования. В период пандемии техническая эксплуатация зданий должна включать дополнительные меры по дезинфекции помещений и климатических систем. При этом результат каждый раз должен подтверждаться лабораторными исследованиями. Также необходимо скорректировать график и состав работ по санитарной обработке помещений с учетом нормативных требований на период пандемии.
Среди основных мероприятий, которые входят в техническое обслуживание инженерных систем:
- визуальный осмотр всех систем с целью обнаружения неисправностей и нарушений;
- мониторинг работоспособности оборудования;
- настройка и ремонт основных составляющих инженерных систем;
- замена фильтров и комплектующих;
- комплексная чистка, дезинфекция воздуховодов и блоков климатических установок;
- организация перехода на сезонную эксплуатацию оборудования;
- контрольные замеры показателей электросетей;
- тестирование автоматики и диспетчеризации;
- замена элементов, вышедших из строя, ликвидация неисправностей;
- составление отчетной документации.
Все работы технического характера проводятся в соответствии с регламентом и законодательными нормами. Для своевременного обслуживания составляется график мероприятий, который согласовывается с заказчиком и учитывает особенности ведения торговой деятельности.
Работы по технической эксплуатации обеспечивают стабильную и бесперебойную работу всех систем торгового центра и являются необходимой составляющей для безопасного ведения деятельности объекта в период пандемии.
