«Аэрофлот» — лидирующая отечественная авиакомпания по осуществлению пассажирских и грузовых перевозок воздушным транспортом. Одна из главных задач предприятия — качественное предоставление авиа-сервиса, поэтому должное внимание уделяется обеспечению бесперебойной и эффективной работы оборудования. В рамках решения поставленных задач актуален не только сервис технического обслуживания инженерных систем, но и услуги по эксплуатации зданий и сооружений компании.
По итогам выигранного тендера в феврале этого года ПАО «Аэрофлот» заключил договор с компанией «ЭнергоСтар» на комплексные услуги технической эксплуатации офисного комплекса «Мелькисарово» общей площадью 5030,77 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Международное шоссе, вл. 31.
Услуги по эксплуатации офисных зданий компании
Среди основных работ по комплексному техническому эксплуатационному обслуживанию объекта:
- услуги по эксплуатации зданий и сооружений, которые входят в офисный комплекс;
- регулярные технические осмотры оборудования с целью проверки работоспособности и выявления возможных дефектов в работе инженерных систем;
- проведение планово-предупредительных ремонтов коммуникаций и их элементов;
- комплексный клининговый сервис внутренних помещений, подземных гаражей и прилегающей территории;
- услуги в области эксплуатации инженерных сетей (внутренних и наружных);
- мероприятия по поддержанию стабильной работы систем автоматизации и диспетчеризации;
- техническое обслуживание лифтового хозяйства;
- круглосуточное диспетчерское управление для своевременного выявления и устранения неполадок и аварий.
Договор на оказание услуг по эксплуатации здания предусматривает привлечение опытных и высококвалифицированных специалистов для выполнения поставленных задач, а также контроль всех этапов работ соответствующим менеджером, закрепленным за объектом.
Регламент проведения работ на объекте при оказании услуг технической эксплуатации
Современный офисный комплекс компании «Аэрофлот» оборудован всеми необходимыми коммуникациями и системами, эксплуатация которых проводится в соответствии с регламентом и нормативными требованиями. В рамках предоставления комплексной услуги по эксплуатации инженерных систем и зданий предусмотрено круглосуточное диспетчерское управление и прием заявок для своевременного выявления и устранения неполадок и аварий. Основные направления работ:
- технический осмотр инженерных систем и сетей зданий, с целью выявления возможных дефектов и выработки мер по их устранению, с заданной периодичностью;
- системы холодного, горячего водоснабжения и канализации:
- замена и установка недостающей запорной арматуры;
- проверка герметичности всех узлов и трубопроводов, тепловой изоляции и корпусов;
- промывка и очистка грязевиков и сетчатых фильтров;
- обеспечение заданных параметров работы оборудования.
- техническое обслуживание систем отопления, эксплуатация ИТП:
- внешний осмотр основных элементов;
- проверка состояния автоматических устройств и электрооборудования;
- очистка и промывка системы отопления;
- контроль показаний контрольно-измерительных приборов;
- поверка узла учета и приборов КИПиА;
- проведение гидравлических испытаний теплового пункта, внутренних и наружных сетей центрального отопления;
- системы кондиционирования и вентиляции:
- поддержание и контроль температурно-влажностного режима в зданиях и сооружениях;
- очистка внешних и внутренних элементов;
- сезонная подготовка оборудования;
- обслуживание установок в соответствии с регламентом и нормативными требованиями;
- техническое обслуживание электроустановок (наружные и внутренние сети электроснабжения)и систем пожарной автоматики;
- выполнение необходимых работ по обслуживанию лифтов и грузового подъемника.
В услуги по эксплуатации зданий входит разработка графиков работ, планово-предупредительные ремонты (годовые и ежемесячные), ведение журналов учета.
Согласно договору, в услуги эксплуатации недвижимости входит ряд наружных и внутренних клининговых работ, в том числе:
- уборка прилегающей территории, наземной стоянки — ежедневно;
- мытье и чистка фасадов зданий — 2 раза в год;
- сбор и вывоз мусора — ежедневно, согласно графику;
- уборка снега с территории, балконов и кровли — по мере необходимости;
- уход за газонами и клумбами, уборка травы и опавших листьев — по мере необходимости;
- очистка подземного гаража — ежедневно;
- комплексная уборка помещения автомойки;
- сухая и влажная уборка административных и технических помещений;
- уход за комнатными растениями, фонтаном — в соответствии с рекомендациями специалистов;
- мойка окон с внутренней стороны помещений — не менее 2-х раз в год;
- уборка холлов, коридоров, лифтовых площадок, лестниц, атриума;
- удаление мусора из урн — не менее 2 раз в день и по мере заполнения;
- очистка лифтовых шахт — 1 раз в полгода и по требованию заказчика;
- уборка санузлов и мини-кухонь;
- дератизация и дезинсекция внутренних и подсобных помещений;
- клининговые работы в административных, технических и служебных помещениях — ежемесячно и по заявке заказчика.
Все работы, которые входят в состав услуги технической эксплуатации зданий, проводятся согласно техническому заданию и условиям договора сотрудничества.
