Компания «ЭнергоСтар» и АО «Мособлгаз» заключили новый договор на ремонт и обслуживание комплекса оборудования вентиляции и кондиционирования на объекте Одинцовского района. Согласно условиям контракта предоставление технических услуг для зданий административного и административно-хозяйственного назначения и их инженерных коммуникаций будет проводиться до конца 2022 года. Техническое обслуживание комплекса АО «Мособлгаз» включает перечень планово-предупредительных и профилактических мероприятий приточно-вытяжной вентиляции, кондиционного оборудования, в том числе: чиллеров, франкойлов и конденсаторов.
С целью обеспечения эффективного и бесперебойного функционирования приточно-вытяжной вентиляции, в соответствии с графиком будут выполняться следующие работы:
- визуальный осмотр оборудования, проверка надежности креплений;
- мониторинг состояния электрических соединений, теплообменников, регулировочной и запорной арматуры;
- чистка/замена фильтров;
- выполнение замеров основных показателей работы оборудования;
- проверка дренажной системы и трубопроводов;
- смазка подшипников;
- балансировка колес вентиляторов;
- очистка внутренних и внешних поверхностей элементов оборудования.
Все технические работы, которые входят в обслуживание комплекса, будут выполняться согласно регламенту и нормативным требованиям, а по результатам информация отобразится в отчетной документации. Среди основных работ по кондиционированию:
- осмотр всех составных частей и деталей на предмет повреждений;
- чистка оребрения, панелей, вентиляторов и других элементов системы;
- проверка электрических контактов и электронной системы управления;
- контроль эффективности работы испарителя;
- аудит уровня и давления хладагента, при необходимости — дозаправка;
- замеры характеристик работы компрессора;
- проверка элементов питания пульта дистанционного управления;
- устранение выявленных неисправностей.
В список регламентных работ также входят мероприятия по обслуживанию чиллеров, конденсаторов и франкойлов. Все они направлены на предотвращение аварийных сбоев в работе систем, обеспечение энергоэффективного и долгосрочного функционирования установок. Кроме стандартных процедур обслуживание вентиляции и кондиционирования может дополнительно включать работы по замене отдельных комплектующих, ремонту и модернизации оборудования.
Техническое обслуживание чиллеров, франкойлов и конденсаторов включает:
- осмотр установок и отдельных узлов;
- проверка герметичности фреоновых и масляных контуров;
- аудит качества фреона и масла;
- протяжка электрических соединений;
- проверка параметров напряжения сети, сопротивления, расхода жидкости;
- контроль состояния вентиляторов;
- чистка фильтров, дренажной системы;
- замена предохранителей и прокладок;
- сезонная подготовка оборудования к работе в другом режиме;
- документирование аварийных сигналов с указанием времени и значений основных параметров.
