Обслуживание газовых котельных. Кейс по эксплуатации объектов «ЦСКА»

Исходные данные

В 2016 году наша компания заключила с «Центральным спортивным клубом Армии» договор на обслуживание газовых котельных, канализационных (КНС) и пожарных насосных станций (ПНС). Позже этот договор был пролонгирован, и наша компания 2 год проводит обслуживание этих объектов.

Здания 1963 г. постройки без капитального ремонта. В самой большой котельной два котла по 4,6 мг. Трубопровод отопления составляет 12 км. Данная котельная отапливает строения спортивной базы ЦСКА, три военные части, отапливаемые футбольные поля, коттеджные поселки и жилой дом.

Комментирует технический руководитель проекта Яковлева Анаит:

«В том состоянии, в котором нашей компании было передано в обслуживание газовое хозяйство, оно не просуществовало бы в рабочем состоянии до окончания отопительного периода. Негативный прогноз: произошло бы замерзание теплотрасс с разрывом трубопровода, и жилые здания перестали бы отапливаться.»

Запуск работ

В первые два месяца наши специалисты столкнулись с пятью крупными авариями, которые были устранены в короткие сроки. В каждом случае были выявлены причины отказа в работе оборудования и оперативно устранены.

Сразу же после «захода» на объект, в первый месяц работы специалистами нашей компании был произведен ремонт регулятора давления газа (РДГ).

Текущий ремонт, как часть работ в рамках регулярного технического обслуживания

Периодичность проведения текущего ремонта: 3–4 раза в год.

Данный вид работ особенно важен в условиях эксплуатации оборудования большой мощности. Только своевременное выявление и устранение неисправностей позволяет гарантировать бесперебойность эксплуатации котельной в течение отопительного сезона.

При проведении текущего ремонта газовых котельных:

• восстанавливается работоспособность котлов;
• производится ремонт и замена отдельных узлов (кроме базовых);
• производится чистка оборудования;
• проверяется и регулируется работа насосов и горелок;
• устраняются дефекты, выявленные во время эксплуатации (мелкие дефекты — пыление, присосы воздуха — могут быть устранены без остановки оборудования, если это не противоречит действующим территориальным правилам безопасности);
• проверяется герметичность всех соединений.

Результатом функционирования любой котельной является образование продуктов сгорания топлива и, в частности, угарного газа. Если герметичность отвода уходящих газов нарушена, газ будет попадать в помещение, что крайне опасно. Угарный газ токсичен, а выявить его присутствие без специального оборудования невозможно (цвета и запаха он не имеет). Не менее опасно нарушение герметизации газоподающих систем, поскольку любая искра может привести к взрыву.

Капитальный ремонт газовой котельной

Периодичность проведения капитального ремонта: 1–2 года.

При этом необходимо обеспечить полное или близкое к полному восстановление ресурса агрегата. Достигается это благодаря замене изношенных частей, включая базовые: проводится замена горелок, частичная (отдельных секций) или полная замена теплообменников и т. д. Также осуществляется ремонт всего вспомогательного оборудования и инженерных сетей.

При необходимости управляющая компания может провести реконструкцию и техническое перевооружение котельной (включая поставку оборудования): например, может быть осуществлен перевод котла на другой вид газа или проведена полная замена оборудования на более производительное. Причем в некоторых случаях существенно увеличить КПД котельной можно без полной замены котла — достаточно подобрать и установить подходящие современные горелки. Оснащенные механизмом плавной регуляции, они сведут к минимуму количество циклов включения-отключения, являющихся причиной гидро- и термоударов (удары сокращают срок эксплуатации котла). Кроме того, такие горелки обеспечивают более полное сгорание топлива за счет возможности регулирования подачи газа и воздуха.

Вернуться