Качественное и своевременное обслуживание систем кондиционирования воздуха в торговом центре играет важную роль для его собственника: положительно влияет на посещаемость объекта, обеспечивает комфорт сотрудников, минимизирует энергозатраты, исключает риск внезапных поломок. Обслуживание кондиционеров и вентиляции на коммерческом объекте представляет собой серьезный процесс, который разумнее всего доверить опытным специалистам.
Нормы обслуживания систем кондиционирования в торговом центре
В современных торговых центрах используются следующие разновидности систем кондиционирования:
- VRV-системы;
- системы чиллер-фанкойл (преимуществом их использования является возможность независимого регулирования температуры в разных помещениях одновременно);
- сплит-системы (используются редко, в основном, в старых зданиях).
Техническое обслуживание кондиционирования в торговых центрах направлено на соблюдение температурных норм, которые определяются в зависимости от энергозатрат человека и периода года:
- Для сидячей работы: температура — 23–25°С в теплый и 22–24°С в холодный период, влажность — 40–60%, скорость воздухообмена — 0,1 м/с.
- Для сидячей, стоячей и связанной с ходьбой работы: температура — 22–24°С в теплый и 21–23°С в холодный период, влажность — 40–60%, скорость воздухообмена — 0,1 м/с.
- Для работы, связанной с ходьбой и перемещением мелких предметов: температура — 20–22°С в теплый и 19–21°С в холодный период, влажность — 40–60%, скорость воздухообмена — 0,2 м/с.
- Для работы, связанной с частой ходьбой и переносом тяжестей (менее 10 кг): температура — 19–21°С в теплый и 17–19°С в холодный период, влажность — 40–60%, скорость воздухообмена — 0,2 м/с.
- Для работы, требующей постоянного перемещения и переноски тяжестей (более 10 кг): температура — 18–20°С в теплый и 16–18°С в холодный период, влажность — 40–60%, скорость воздухообмена — 0,3 м/с.
Нормативными документами, регулирующими требования к вентиляции и кондиционированию являются ГОСТы 30494-2011, 12.1.003-83, Р ЕН 13779-2007.
Регламент технического обслуживания систем кондиционирования торговых центров
Обслуживание систем кондиционирования воздуха осуществляется в соответствии с индивидуально разработанным регламентом, который учитывает рекомендации производителей оборудования. Такой подход обеспечивает надежность и эффективность оборудования на протяжении всего срока эксплуатации. Он включает в следующие ключевые элементы:
- Ежеквартальные проверки. Проводятся раз в три месяца и направлены на раннее выявление неисправностей и оценку степени износа компонентов. Регулярный контроль позволяет предотвратить серьезные повреждения и обеспечить стабильную работу кондиционеров.
- Ежегодные проверки. Данный вид сервиса предполагает более глубокую и детальную проверку оборудования. В рамках ежегодных проверок осуществляется оценка функциональности оборудования и проводится тщательная очистка от загрязнений внутренних и внешних элементов. Также выполняются необходимые текущие ремонты для поддержания оборудования в рабочем состоянии.
- Межсезонные проверки. Эти проверки осуществляются дважды в год, перед началом летнего и зимнего сезонов. Основной целью является подготовка кондиционеров к предстоящим климатическим условиям, что гарантирует их эффективную работу в разных температурных режимах.
Данный регламент обеспечивает планомерное техническое обслуживание и защиту оборудования от возможных сбоев, что критически важно для поддержания комфортного микроклимата в торговом центре на протяжении всего года.
Особенности обслуживания систем кондиционирования в ТЦ
Ремонт и обслуживание систем кондиционирования в торговых центрах имеет несколько важных особенностей:
- Высокие требования к технологии обработки воздуха. Системы кондиционирования и вентиляции должны постоянно поддерживать комфортные условия в помещении, не теряя своей рентабельности.
- Необходимость в ночных выездах на объект. Плановое обслуживание систем кондиционирования в ТЦ проводится тогда, когда в них нет посетителей, то есть в неудобное ночное время.
- Трудности, связанные со стабильно высокой загрузкой. Регламентированные проверки проводятся в нерабочее время ТЦ, но аварийные выезды могут происходить в моменты его большой посещаемости. Обслуживающая компания должна устранять поломки максимально быстро, не доставляя при этом неудобств персоналу и посетителям.
- Частое обнаружение неисправностей. В торговых центрах системы кондиционирования эксплуатируются довольно интенсивно — в среднем, более 4500 часов ежегодно. Сильная нагрузка провоцирует поломки, которые нужно вовремя устранять и по возможности предотвращать.
- Наличие фудкортов. В зоне расположения кафе и ресторанов обслуживающей компании необходимо регулярно проводить дезинфекции, а также очищать оборудование от жира и прочих загрязнений.
- Использование на обогрев в межсезонье. Это вызывает необходимость в проведении дополнительных наладок и проверок.
Последствия отсутствия обслуживания систем кондиционирования в торговом центре
Отсутствие регулярного сервиса может привести к негативным последствиям, которые скажутся на эксплуатационных характеристиках, энергоэффективности и общей безопасности объекта.
- Снижение эффективности работы: без регулярной очистки фильтров и теплообменников, а также проверки работы компрессоров и вентиляторов, происходит накопление загрязнений, что ведет к затруднению воздушного потока и увеличению энергетических затрат. Это позволяет оборудованию работать на предельных нагрузках, что в свою очередь снижает их общую эффективность и приводит к увеличению счетов за электроэнергию.
- Увеличение числа поломок: отсутствие профилактического сервиса приводит к износу ключевых компонентов оборудования. Это приводит к повышенной вероятности выхода оборудования из строя, возникновению аварийных ситуаций и необходимости проведения экстренных ремонтов, что значительно увеличивает эксплуатационные расходы.
- Недостаточное качество воздуха: без регулярной замены фильтров и проверки вентиляции ухудшается качество воздуха в помещениях, что может вызвать проблемы со здоровьем у посетителей и сотрудников. Это приводит к увеличению случаев аллергий, заболеваний органов дыхания и других негативных последствий.
- Увлажнение и появление плесени: неправильно настроенное или неисправное оборудование может вызвать переувлажнение воздуха, что создает благоприятные условия для развития плесени. Это ухудшает санитарные условия в торговом центре и может привести к значительным повреждениям структурных элементов здания.
- Снижение сроков службы оборудования: хронические недочеты в сервисе влияют на долговечность компонентов, что в итоге требует их более частой замены и увеличивает капитальные вложения.
- Увеличение рисков пожароопасных ситуаций: неправильная работа кондиционеров может стать следствием перегрева оборудования, что создает дополнительные риски возникновения пожаров и аварийных ситуаций, потенциально угрожающих жизни людей и ущерб имуществу.
Регулярное обслуживание систем кондиционирования в торговом центре является критически важным для обеспечения их надежной работы, сохранения комфортных условий для клиентов и сотрудников и для снижения эксплуатационных затрат.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
