Одним из обязательных требований для объектов коммерческой недвижимости является установка оборудования, защищающего людей от дыма в случае пожара. При этом техническое обслуживание противодымной защиты — необходимый сервис для обеспечения непрерывного и исправного функционирования системы. Своевременное и качественное выполнения ряда регламентных мероприятий позволяет гарантировать стабильную работу коммуникации, а значит — сохранить здоровье и жизни людей. Ответственность за выполнение данных требований возлагается на руководителей коммерческих объектов в соответствии с законом РФ «О пожарной безопасности» и дополнительными актами РФ.
Основные функции дымоудаления
Системы противодымной защиты устанавливают в гостиницах, образовательных, административных и медицинских комплексах, зданиях офисного, общественного и промышленного назначения. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта в состав системы могут включаться различные элементы и механизмы, среди основных функций которых: отвод дыма из помещений, купирование распространения продуктов горения и огня в месте его возникновения, создание необходимых условий для работы пожарников.
Чтобы система работала правильно, важно квалифицированно спроектировать и установить защитную коммуникацию, а в период эксплуатации позаботиться о регулярном техническом обслуживании дымоудаления, доверив выполнение работ профессионалам.
Регламент обслуживания противодымной вентиляции
Плановый сервис включает профилактические, контрольные мероприятия, планово-предупредительный ремонт и ведение технической документации. Согласно нормативным требованиям на объекте должны проводиться регламентные работы ежемесячно и ежегодно в зависимости от специфики мероприятий. В ежемесячное техническое обслуживание противодымной защиты входит:
- Внешний осмотр всей элементов системы, в том числе электромеханизмов, исполнительных устройств, сигнализационных приборов и шлейфов, оповещателей и датчиков.
- Очистка от загрязнений, коррозии.
- Проверка целостности пломб.
- Смазка деталей системы.
- Контроль работы переключателей и световой индикации.
- Мониторинг состояния источников питания, автоматики.
- Проверка готовности приводов и клапанов.
- Устранение выявленных неисправностей и повреждений.
- Замена вышедших из строя комплектующих.
- Тестирование системы в местном и дистанционном режиме.
- Запись выполненных процедур в технические журналы, составление акта проверки.
Параллельно с техническими мероприятиями проверяется соответствие установленной схемы паспортным данным, количество и месторасположение вытяжных и приточных установок, противопожарных клапанов и дымовыводящих воздуховодов. В рамках ежегодного обслуживания систем дымоудаления проводится метрологическая проверка КИП, выполняются замеры защитного и рабочего заземления. Кроме того, по мере необходимости, раз в 3-5 лет необходимо заменять аккумуляторы резервных источников питания, проходить техническое освидетельствование системы для объективной оценки экономической и технической целесообразности эксплуатации оборудования, проверять фактический расход воздуха ч, удаляемого системами вытяжной противодымной вентиляции. Особого внимания при выполнении технических мероприятий контрольного характера требует измерение значений избыточного давления в шахтах лифтов и тамбур-шлюзах, на секциях лестничных клеток. Комплексное обслуживание дымоудаления предполагает не только проведение регламентных мероприятий, но и разработку рекомендаций по капитальному ремонту системы.
Персонал для обслуживания систем
Любое техническое обслуживание инженерных систем должно производиться квалифицированными и опытными специалистами. Для этого можно создать собственную эксплуатационную службу, набрав штат узкопрофильных мастеров. Но более выгодный и гарантирующий качественный результат вариант — заключить договор на обслуживание систем противодымной защиты с аутсорсинговой компанией. Специалисты после осмотра объекта и коммуникаций составляют перечень необходимых технических мероприятий, согласовывают график их выполнения с учетом особенностей режима работы объекта. Все работы проводятся с использованием современного оборудования и инструментов, а к проведению сервисного обслуживания противодымной защиты допускаются только квалифицированные сотрудники, что подтверждается сертификатами о прохождении обучения. По результату выполнения комплексного сервиса предоставляется гарантия качества, что позволяет создать надежную защиту от воздействия дыма и продуктов горения при возникновении внештатных ситуаций.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
