+7 (495) 374-55-85

Пригласить в тендер

Полный чек-лист по эксплуатации теплового пункта

обслуживание и эксплуатация теплового пункта

Главной задачей любого собственника является организация эксплуатации здания в полном объеме. Температурный режим в здании, наличие горячего водоснабжения, нормальная влажность в помещении являются составляющими, без которых не возможна надлежащая эксплуатация здания. Эти параметры являются следствием качественной работы теплового пункта.

Справка

Различают 3 вида тепловых пунктов:

  • Индивидуальный, — служит для обслуживания одного помещения или здания, устанавливается в подвале здания.
  • Центральный, — обслуживает несколько зданий, располагается в отдельном здании.
  • Блочный, — может относится к двум предыдущим типам по характеру обслуживания, состоит из отдельных блоков. Отличается своей эргономичностью в пространстве.

Эффективная эксплуатация теплового пункта позволяет обеспечить циркуляцию воздуха в помещениях, нормативные параметры воздушной среды и бесперебойную поставку горячего водоснабжения. Обслуживание ТП осуществляется с помощью оперативно-ремонтного персонала. Все манипуляции с тепловым пунктом (включение, выключение, определение расхода теплоносителя и т.п.) производятся с разрешения диспетчера и под наблюдением квалифицированных специалистов. Техническое обслуживание служит для того, чтобы обезопасить тепловой пункт от неквалифицированного вмешательства, которое может привести к поломкам тепловой системы.

Для качественной эксплуатации теплового пункта проводится:

  • Диагностика заданных технических параметров и в случае аварии принятие оперативных мер по ее устранению (ежедневно).
  • Проверка работы автоматики (ежедневно).
  • Проверка показаний приборов, параметров теплоносителя, гидравлической автоматики (ежедневно).
  • Проверка количества сетевой жидкости, которая служит для подпитки системы (ежедневно).
  • Выполнение заявок, проверка и регулировка теплового режима (ежедневно).
  • Проверка теплового уровня(ежедневно).
  • Заполнение отчета, внесение данных о количестве израсходованной тепловой энергии (ежедневно).
  • Подготовка отчетов и ведение оперативных журналов (по мере проведения работ).
  • Диагностика целостности трубопроводов (ежедневно).
  • Проверка целостности соединений (ежедневно).

Плановые инспекторские проверки и подготовка к отопительному сезону

Раз в полгода необходимо готовиться к проверке со стороны инспекции. Плановые проверки проводят перед отопительным сезоном и после. Регулярно выполняется следующий перечень работ:

  • Проверка заполненных журналов (оперативный журнал ТП, журнал аварий и ремонта ТП, журнал проверки КИП) (ежемесячно).
  • Проверка на отсутствие повреждений, свищей, течей (еженедельно).
  • Оценка повреждений манометров и прочих элементов (еженедельно).
  • Проверка документации об осмотре теплосчетчика и манометров (ежемесячно).
  • Проверка работы автоматических систем (ежемесячно).

Также важным элементом является настройка самого теплового пункта, существует ряд работ, которые выполняют перед зимним сезоном.

Комплекс мер для подготовки к отопительному сезону

  • Промывается система отопления (ежегодно); существует два вида промывки: гидропневматическая (удаление загрязнений с помощью давления) и химическая (очистка с помощью реагента).
  • Опрессовывается отопительная система (ежегодно); это делают для того, чтобы во время аварийной ситуации можно было перекрыть отопление. Задвижки опрессовывают по средствам специального оборудования, которое создает давление.
  • Промываются теплообменники химическим способом (ежегодно). Два метода проведения работ разборный и безразборный. При разборном промываются системы более тщательно, но и стоимость выше.
  • Тестируется общее состояние теплового пункта (ежегодно). Проверяется целостность изоляции, трубопровода, наличие спец. разметки, бирок и характеристик.
  • Подготавливается необходимая документация (регулярно);

Комплекс этих мероприятий поможет продлить срок службы системы теплоснабжения и даст уверенность в качественной работе теплового пункта.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц