Главной задачей любого собственника является организация эксплуатации здания в полном объеме. Температурный режим в здании, наличие горячего водоснабжения, нормальная влажность в помещении являются составляющими, без которых не возможна надлежащая эксплуатация здания. Эти параметры являются следствием качественной работы теплового пункта.
Справка
Различают 3 вида тепловых пунктов:
- Индивидуальный, — служит для обслуживания одного помещения или здания, устанавливается в подвале здания.
- Центральный, — обслуживает несколько зданий, располагается в отдельном здании.
- Блочный, — может относится к двум предыдущим типам по характеру обслуживания, состоит из отдельных блоков. Отличается своей эргономичностью в пространстве.
Эффективная эксплуатация теплового пункта позволяет обеспечить циркуляцию воздуха в помещениях, нормативные параметры воздушной среды и бесперебойную поставку горячего водоснабжения. Обслуживание ТП осуществляется с помощью оперативно-ремонтного персонала. Все манипуляции с тепловым пунктом (включение, выключение, определение расхода теплоносителя и т.п.) производятся с разрешения диспетчера и под наблюдением квалифицированных специалистов. Техническое обслуживание служит для того, чтобы обезопасить тепловой пункт от неквалифицированного вмешательства, которое может привести к поломкам тепловой системы.
Для качественной эксплуатации теплового пункта проводится:
- Диагностика заданных технических параметров и в случае аварии принятие оперативных мер по ее устранению (ежедневно).
- Проверка работы автоматики (ежедневно).
- Проверка показаний приборов, параметров теплоносителя, гидравлической автоматики (ежедневно).
- Проверка количества сетевой жидкости, которая служит для подпитки системы (ежедневно).
- Выполнение заявок, проверка и регулировка теплового режима (ежедневно).
- Проверка теплового уровня(ежедневно).
- Заполнение отчета, внесение данных о количестве израсходованной тепловой энергии (ежедневно).
- Подготовка отчетов и ведение оперативных журналов (по мере проведения работ).
- Диагностика целостности трубопроводов (ежедневно).
- Проверка целостности соединений (ежедневно).
Плановые инспекторские проверки и подготовка к отопительному сезону
Раз в полгода необходимо готовиться к проверке со стороны инспекции. Плановые проверки проводят перед отопительным сезоном и после. Регулярно выполняется следующий перечень работ:
- Проверка заполненных журналов (оперативный журнал ТП, журнал аварий и ремонта ТП, журнал проверки КИП) (ежемесячно).
- Проверка на отсутствие повреждений, свищей, течей (еженедельно).
- Оценка повреждений манометров и прочих элементов (еженедельно).
- Проверка документации об осмотре теплосчетчика и манометров (ежемесячно).
- Проверка работы автоматических систем (ежемесячно).
Также важным элементом является настройка самого теплового пункта, существует ряд работ, которые выполняют перед зимним сезоном.
Комплекс мер для подготовки к отопительному сезону
- Промывается система отопления (ежегодно); существует два вида промывки: гидропневматическая (удаление загрязнений с помощью давления) и химическая (очистка с помощью реагента).
- Опрессовывается отопительная система (ежегодно); это делают для того, чтобы во время аварийной ситуации можно было перекрыть отопление. Задвижки опрессовывают по средствам специального оборудования, которое создает давление.
- Промываются теплообменники химическим способом (ежегодно). Два метода проведения работ разборный и безразборный. При разборном промываются системы более тщательно, но и стоимость выше.
- Тестируется общее состояние теплового пункта (ежегодно). Проверяется целостность изоляции, трубопровода, наличие спец. разметки, бирок и характеристик.
- Подготавливается необходимая документация (регулярно);
Комплекс этих мероприятий поможет продлить срок службы системы теплоснабжения и даст уверенность в качественной работе теплового пункта.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.