Чек-лист по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Для объектов коммерческой недвижимости инженерно-техническое обслуживание зданий является основным элементом эффективной эксплуатации. Заключая договор с аутсорсинговой компанией, необходимо согласовать перечень работ, а также график их выполнения. Важно периодически контролировать качество мероприятий, которые входят в техническое обслуживание инженерных систем. Если специалисты своевременно и в полном объеме проводят контрольные, профилактические, планово-предупредительные или ремонтные процедуры, все коммуникации будут функционировать корректно и бесперебойно, а срок эксплуатации оборудования существенно увеличится. При этом количество внештатных ситуаций, связанных с поломками и сбоями в работе инженерных коммуникаций, минимизируется.

Чек-лист инженерно-технического обслуживания зданий

Для проверки исполнения задач подрядчиком либо собственной эксплуатационной службой рекомендуется использовать тщательно проработанный чек-лист. Это перечень обязательных мероприятий, направленных на сохранение исправности инженерных коммуникаций здания.

Примерный перечень включает следующие задачи:

• Оценка состояния вентиляции, проверка наличия тяги в вентканалах.
• Очистка канализационного лежака, дренажных труб.
• Промывка водопроводных баков, резервуаров.
• Осмотр поливочных систем, функционирующих на территории сооружений.
• Регулировка и настройка центральной вентиляции.
• Контроль исправности элементов дренажа, включая водосточные трубы и стоки.
• Устранение дефектов, выявленных в ходе диагностики.

Каждое из этих мероприятий должно быть проведено в строгом соответствии с регламентами, рекомендациями производителей оборудования и нормативными актами.

Сезонные работы

Регламентные работы должны проводиться с учетом законодательных норм и требований, а также учитывать цикличность и особенности каждого сезона. Техническое обслуживание зданий, организованное по сезонам, направлено на подготовку инженерных коммуникаций к изменению погодных условий. Перечень задач для каждого сезона:

Весна

• Осмотр состояния фасадов, кровли, водостока после зимних перепадов температур.
• Проветривание колодцев, дренажных систем.
• Очистка вентиляционных шахт.
• Промывка резервуаров для воды.

Лето

• Тестирование и наладка кондиционирования и вентиляции.
• Диагностика поливочных сетей на наличие протечек.
• Очистка наружных элементов оборудования от загрязнений.
• Проверка состояния противопожарной безопасности.
• Оценка состояния резервных источников питания, а также проведение их проверки.

Осень

• Проверка и очистка водосточных систем и кровли от листвы или грязи для обеспечения эффективного водоотведения.
• Диагностика и настройка вентиляции для стабильной работы в условиях пониженных температур.
• Проведение профилактических работ и подготовка отопительного оборудования.
• Контроль герметичности трубопроводов и коммуникаций для предотвращения утечек в условиях сезонного снижения температур.

Зима

• Удаление снега с кровли для предотвращения повышенной нагрузки на конструкцию.
• Проведение испытаний отопительного оборудования.
• Мониторинг герметичности трубопроводов и их утепления.
• Консервация открытых водопроводных систем или оборудования, не используемого в зимний сезон.

Регулярное проведение сезонных работ позволяет своевременно реагировать на сезонные изменения, а также обеспечивать комфорт и безопасность эксплуатации зданий в течение всего года.

Обслуживание электросетей и слаботочных систем

Важными составляющими технического обслуживания электрических и слаботочных систем являются обеспечение их качественного функционирования и стабильной работы, что считается одной из приоритетных задач при эксплуатации инженерных коммуникаций зданий. Для достижения этих целей необходимо регулярно выполнять следующие мероприятия:

• Проверку заземления и состояния кабелей на предмет повреждений.

• Диагностику электрокоммуникаций — выключателей, розеток, распределительных узлов.

• Очистку элементов осветительных устройств, включая замены ламп и светодиодов.

• Мониторинг слаботочных систем (видеонаблюдения, охранной сигнализации, систем управления доступом) с заменой комплектующих, а также устранением неполадок.

Эти процедуры требуют высокой квалификации специалистов, поскольку любые ошибки могут стать причиной аварийной ситуации, угрожающей безопасности объекта.

Подготовка отопления к сезону

Подготовка к эксплуатации систем отопления предусматривает проведение комплекса мероприятий перед началом осенне-зимнего периода, что оказывает существенное влияние на их безаварийное функционирование. Основные этапы такой подготовки включают:

• Диагностика состояния отопительного оборудования.

• Промывка трубопроводов для удаления накопившихся загрязнений.

• Проверка герметичности соединений и их утепление.

• Настройка автоматического управления тепловыми пунктами.

• Испытания на работоспособность комплектующих перед началом отопительного сезона.

От качества проведенных технических мероприятий зависит стабильность и безаварийность работы отопления в зимний период.

Комплексное техническое обслуживание зданий — это непрерывный процесс, требующий профессионального подхода, специализированного оборудования и четкой организации. Компания «Энергостар» уже 20 лет оказывает профессиональное инженерно-техническое обслуживание зданий коммерческого и промышленного назначения. Обеспечивая все этапы — от первичной оценки состояния оборудования до его капитального ремонта и последующей диагностики, — гарантируем надежность работы коммуникаций, экономию эксплуатационных расходов и увеличение срока службы оборудования.

Вернуться