Управление недвижимостью предусматривает контроль всех инженерных систем, а также уборку и ремонт здания. Это требует определенных финансовых затрат и времени, поэтому многие владельцы зданий предпочитают доверить этот процесс специализированной компании.
В зависимости от того, какие действия предполагает эксплуатация зданий и сооружений, цена услуги может колебаться, но стандартно, это прописывается в техническом задании и договоре.
Аутсорсинг по обслуживанию зданий актуален для всех видов коммерческой недвижимости, в том числе:
- крупных бизнес-центров и торговых площадей;
- офисных и нежилых помещений;
- промышленных объектов, складов, построек на территории заводов и фабрик;
- сооружений, которые относятся к транспортной инфраструктуре (аэропорты, ж/д и автовокзалы);
- административных зданий.
Оптимальное решение данного вопроса — аутсорсинг, предусматривающий услуги по эксплуатации объектов. Строгий контроль работы инженерных систем направлен на обслуживание основных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропитания. Услуга также предусматривает сохранение надлежащего вида технических конструкций в соответствии с потребностями конкретного объекта (текущий ремонт, уборка в здании).
Услуга эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости на аутсорсинге
Стандартное комплексное техническое обслуживание строений включает:
- обеспечение стабильного функционирования инженерных систем;
- контроль слаботочных систем объекта;
- работы с тепловыми пунктами и подготовка к отопительному сезону;
- выполнение нормативных требований безопасности, регламентов, в том числе противопожарных мероприятий.
В комплексный санитарный сервис включена уборка внутренних помещений и прилегающей территории, уход за зелеными насаждениями, профилактика дренажей, процедуры по сбору и вывозу мусора. В зимний период услуги дополнительно предусматривают расчистку улиц от снега и его вывоз, очистку крыш от наледи, снега и сосулек.
Ремонтное обслуживание предусматривает текущих ремонт инженерных сетей, а также ряд процедур по ликвидации последствий аварийных ситуаций, в том числе восстановительные операции.
Стоимость услуг аутсорсинга эксплуатации недвижимости
В таком комплексном процессе, как эксплуатация зданий и сооружений, цена зависит от нескольких факторов. При расчете учитывается не только назначение, площадь и удаленность объекта, но и особенности инженерных коммуникаций, периодичность проводимых работ, данные в техническом задании и индивидуальные требования заказчика.
Цена на обслуживание инженерных систем колеблется от 41 руб/кв. м для промышленных сооружений и складов до 267 руб/кв. м для бизнес-центров класса «А».
Минимальный тариф по уборке внутренних помещений составляет 60 руб/кв. м, максимальный — 255 руб/кв. м.
Стоимость комплексного сервиса в рамках аутсорсинга:
- для бизнес-центров класса «А» — 522 руб/кв. м;
- для недвижимости класса «В» — 267 руб/кв. м;
- по административным строениям класса «С» — 148 руб/кв. м;
- промышленные здания и складские помещения — 101 руб/кв. м.
Примеры работ компании «Энергостар»
Среди постоянных клиентов, которые используют аутсорсинг инженерных систем от компании «ЭнергоСтар»:- «Автохозяйство ФХУ Мэрии Москвы» — согласованный перечень работ ведется на 11 объектах общей площадью более 40 тыс.кв. м;
- «Мосгортранс» — комплексный сервис по техобслуживанию и уборке помещений и территорий на площади около 5,8 тыс.кв. м;
- «Мосэнерго» — обслуживание общей площади около 7 млн. кв. м, в том числе, 6 зданий генеральной дирекции, 16 производственных сооружений, 20 филиалов.
На протяжении многих лет нам доверяют свои объекты недвижимости самые крупные бизнес-компании столицы.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
