Что включает в себя структура технической эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем зданий позволяют вовремя выявлять неполадки в работе основных коммуникаций и конструкций, устранить дефекты для предупреждения аварийных ситуаций и преждевременного износа. При правильной организации технических мероприятий можно не только обеспечить бесперебойную и качественную работу инженерных систем в соответствии с установленными нормами, но и существенно продлить срок их службы. Чтобы эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений была максимально эффективна, эксперты рекомендуют привлечь к данным работам специализированную аутсорсинговую компанию.

Что входит в техническую эксплуатацию зданий и коммуникаций

Комплексное техническое обслуживание, в которое входит эксплуатация инженерных систем, предусматривает выполнение ряда работ по направлениям:

• мониторинга состояния конструкций и оборудования;
• планово-предупредительного и капитального ремонта строений и инженерных коммуникаций;
• санитарного обслуживания внутренних помещений и прилегающей территории.

Кроме того, в течение всего срока эксплуатации систем необходимо обеспечить комплекс мероприятий, направленный на поддержание работоспособности систем на объекте и выполнения нормативных требований. Среди них:

• приемка и ввод оборудования в эксплуатацию;
• модернизация, реконструкция систем;
• технический контроль параметров оборудования;
• оперативное устранение неполадок;
• применение технических средств автоматизации для контроля и управления оборудованием;
• разработка и ведение технической документации;
• соблюдение требований безопасности и охраны труда;
• обеспечение взаимодействия со сторонними организациями при эксплуатации оборудования.

Кроме стандартных процедур службы технической эксплуатации инженерных систем предусматриваются мероприятия по приемке и вводу в эксплуатацию оборудования: проверка комплектности и соответствия установок технической документации, внешний осмотр для выявления возможных повреждений и дефектов.

Требования к эксплуатации здания и инженерных систем

Комплекс работ, выполняемый ремонтно-эксплуатационной службой, должен проводиться в соответствии с регламентом и утвержденным графиком. Особого внимания требует организация контроля за своевременностью выполнения мероприятий, заполнению соответствующих журналов и формирования необходимой отчетности в соответствии с нормативными требованиями.

Техническая эксплуатация здания и инженерных систем управляющей компанией проводится комплексно с учетом основных принципов и стандартов данного вида деятельности. Контроль технического состояния объекта должен осуществляться регулярно, в соответствии с рекомендациями периодичности выполнения работ:

• частичный осмотр — по мере необходимости, при нарушении работы инженерных сетей и соответствующего оборудования;
• общий осмотр — 2 раза в год (перед отопительным сезоном и после его завершения);
• внеочередной осмотр — после возникновения аварийных ситуаций для оценки последствий.

Кроме стандартных мероприятий по проверке и поддержанию работоспособности инженерного оборудования комплексная эксплуатация инженерных систем зданий может включать услуги, связанные с административной деятельностью:

• ведение технической документации, оформление отчетов;
• инвентаризация инженерных систем;
• мониторинг энергозатрат, разработка рекомендаций по повышению энергоэффективности;
• планирование профилактических и ремонтных процедур;
• взаимодействие с проверяющими организациями.

Грамотно организованная эксплуатация инженерных систем зданий помогает минимизировать возникновение внештатных ситуаций и оптимизировать эксплуатационные затраты.

Вернуться