+7 (495) 374-55-85

Что включает в себя структура технической эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений

эксплуатация инженерных систем зданий
Эксплуатация инженерных систем зданий

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем зданий позволяют вовремя выявлять неполадки в работе основных коммуникаций и конструкций, устранить дефекты для предупреждения аварийных ситуаций и преждевременного износа. При правильной организации технических мероприятий можно не только обеспечить бесперебойную и качественную работу инженерных систем в соответствии с установленными нормами, но и существенно продлить срок их службы. Чтобы эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений была максимально эффективна, эксперты рекомендуют привлечь к данным работам специализированную аутсорсинговую компанию.

Что входит в техническую эксплуатацию зданий и коммуникаций

Комплексное техническое обслуживание, в которое входит эксплуатация инженерных систем, предусматривает выполнение ряда работ по направлениям:

  • мониторинга состояния конструкций и оборудования;
  • планово-предупредительного и капитального ремонта строений и инженерных коммуникаций;
  • санитарного обслуживания внутренних помещений и прилегающей территории.

Кроме того, в течение всего срока эксплуатации систем необходимо обеспечить комплекс мероприятий, направленный на поддержание работоспособности систем и выполнения нормативных требований. Среди них:

  • приемка и ввод оборудования в эксплуатацию;
  • модернизация, реконструкция систем;
  • технический контроль параметров оборудования;
  • оперативное устранение неполадок;
  • применение технических средств автоматизации для контроля и управления оборудованием;
  • разработка и ведение технической документации;
  • соблюдение требований безопасности и охраны труда;
  • обеспечение взаимодействия со сторонними организациями при эксплуатации оборудования.

Кроме стандартных процедур техническая эксплуатация инженерных систем предусматривает мероприятия по приемке и вводу в эксплуатацию оборудования: проверка комплектности и соответствия установок технической документации, внешний осмотр для выявления возможных повреждений и дефектов.

Требования к эксплуатации здания и инженерных систем

Комплекс работ, которые включает техническая эксплуатация здания и инженерных систем, должны проводиться в соответствии с регламентом и утвержденным графиком. Особого внимания требует организация контроля за своевременностью выполнения мероприятий, заполнению соответствующих журналов и формирования необходимой отчетности в соответствии с нормативными требованиями.

Техническая эксплуатация здания и инженерных систем управляющей компанией проводится комплексно с учетом основных принципов и стандартов данного вида деятельности. Контроль технического состояния объекта должен осуществляться регулярно, в соответствии с рекомендациями периодичности выполнения работ:

  • частичный осмотр — по мере необходимости, при нарушении работы инженерных сетей и соответствующего оборудования;
  • общий осмотр — 2 раза в год (перед отопительным сезоном и после его завершения);
  • внеочередной осмотр — после возникновения аварийных ситуаций для оценки последствий.

Кроме стандартных мероприятий по проверке и поддержанию работоспособности инженерного оборудования комплексная эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений может включать услуги, связанные с административной деятельностью:

  • ведение технической документации, оформление отчетов;
  • инвентаризация инженерных систем;
  • мониторинг энергозатрат, разработка рекомендаций по повышению энергоэффективности;
  • планирование профилактических и ремонтных процедур;
  • взаимодействие с проверяющими организациями.

Грамотно организованная эксплуатация инженерных систем зданий помогает минимизировать возникновение внештатных ситуаций и оптимизировать эксплуатационные затраты.

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц