Коммерческая недвижимость независимо от специфики использования требует особого внимания к обеспечению работы всех инженерных коммуникаций. Торговые центры, клиники, образовательные и административные учреждения, офисные здания — такие объекты должны содержаться в надлежащем состоянии, которое предусматривает эксплуатация нежилых помещений. Для этого необходимо проводить ряд мероприятий, направленных на техническое обслуживание инженерных систем, в том числе: текущий ремонт конструкций и специализированного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации систем отопления и кондиционирования, уборка помещений и прилегающей территории, оформление необходимой отчетной документации.
Требования и правила эксплуатации нежилых помещений инженерных систем зданий
Первоочередные правила эксплуатации нежилых помещений связаны с обеспечением пожарной безопасности, безаварийным функционированием технического оборудования, а также поддержанием нормального уровня санитарного состояния и температурного режима на объекте. Для оптимальной организации всех необходимых мероприятий и соблюдения сроков их периодичности лучше заключить договор эксплуатации нежилого помещения с компетентной аутсорсинговой компанией, доверив профессионалам выполнение ряда обязательных мер, в том числе:
- периодический мониторинг, настройка, регулировка коммуникационных систем и устранение выявленных дефектов, согласно ППР и регламенту обслуживания;
- оперативная ликвидация аварийных ситуаций;
- обеспечение регулярной комплексной уборки внутренних помещений и прилегающего участка.
Все работы, которые предполагает эксплуатация нежилых помещений, осуществляются в соответствии с регламентом, конструктивными особенностями здания и потребностями заказчика.
Специфические требования к технической эксплуатации нежилых помещений и обслуживанию зданий
Грамотная техническая эксплуатация нежилых помещений должна учитывать особенности сферы деятельности объекта, ведь только так можно наладить эффективное использование всех систем в здании, оптимизировав издержки. Кроме того, правила и нормы эксплуатации нежилых помещений диктуют базовые требования для каждой группы объектов в зависимости от их назначения.
При комплексном обслуживании бизнес – центров обеспечивается:
- высокий уровень пожарной безопасности;
- обслуживание вентиляции, системы кондиционирования, тепло-, водоснабжения и электросетей;
- контроль системы безопасности;
- взаимодействие с контролирующими органами.
Для торговых центров ключевыми являются следующие эксплуатационные направления:
- обеспечение воздухооборота в соответствии с нормативными показателями;
- индивидуальный подход к обслуживанию инженерных систем в летний и зимний период;
- строгое соблюдение графика технического обслуживания энергосетей;
- текущее обслуживание сложных осветительных систем;
- оперативное реагирование на возникающие аварийные ситуации, их устранение.
При обслуживании медицинских клиник необходимо в первую очередь обеспечить:
- бесперебойное электроснабжение, контроль за постоянными и резервными источниками питания;
- обеспечение вентиляции с заданным классом чистоты воздуха;
- автоматизация и диспетчеризация систем пожаротушения;
- обслуживание ИТП и его подготовка к зимнему периоду;
- обслуживание лифтов.
Особые нормы эксплуатации нежилых помещений характерны и для научно-исследовательских институтов. Основное внимание обслуживающего сервиса направлено на соблюдение параметров безопасности и обеспечение необходимых индивидуальных условий микроклимата, электроснабжения и других показателей для различных помещений в зависимости от их назначения.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
