Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обеспечения объекта теплом и горячей водой. Он не является генератором тепла, но обеспечивает контроль температуры носителя и его распределение. Границы действия индивидуального теплового пункта — одно здание. Как и любое высокотехнологическое оборудование, ИТП требует технического обслуживания и периодического проведения ремонтных работ. Техническое обслуживание ИТП стоит доверить профессионалам, знающим, как проводить работы в соответствии с регламентом.
Регламент ежедневного технического обслуживания ИТП
Регламент ТО теплового пункта представляет собой документ, регламентирующий виды работ, проводимых на объекте. Он является обязательным для компаний, оказывающих услуги по обслуживанию ИТП, включая входящие в его состав конструкции, приборы, оборудование. Разработка регламента на техническое обслуживание ИТП осуществляется в соответствии со стандартом ГОСТ 18322-73.
При проведении технического обслуживания важно установить наличие неисправностей или их отсутствие. При наличии неисправностей их следует устранить немедленно, если они мешают работе ИТП, либо в плановом порядке. Проведение технических работ осуществляется с заданной периодичностью через определенные интервалы времени. При выполнении комплекса технических работ потребителей не отключают от горячего и холодного водоснабжения, отопления. Возможно лишь последовательное переключение отдельных агрегатов или приборов на резервные.
Ежедневное техническое обслуживание по регламенту включает следующие виды работ:
- обход и оценка состояния ИТП и входящих в его состав автоматических устройств;
- проверка узла учета и оценка его технического состояния;
- контроль рабочих параметров всей системы;
- снятие показаний с контрольно-измерительных приборов;
- запись снятых показаний работы системы в оперативный журнал;
- оценка состояния дверей и запорных конструкций;
- проверка положений элементов запорной арматуры;
- оценка рабочего состояния насосного оборудования и автоматических приборов;
- обнаружение признаков течи воды через фланцевые и сальниковые уплотнения, сварочные швы;
- проверка на наличие затоплений в подвальных помещениях и подпольном пространстве.
Ведение оперативных журналов ИТП
Оперативный журнал необходим для занесения показателей, снятых при ежедневном осмотре теплового пункта с автоматических приборов. Журнал заполняется дежурным персоналом без корректировок специальными жидкостями и зачеркиваний. Правильность и полноту внесенной информации должны контролировать соответствующие организации не реже 1 раза в месяц.
Записи в журнале необходимо заносить в хронологическом порядке. Все графы должны быть заполнены. В случае отсутствия информации пустые графы перечеркиваются зигзагом.
Пример оперативного журнала обслуживания ИТП от компании «ЭнергоСтар»
Компания «ЭнергоСтар» осуществляет обслуживание ИТП с профессиональным подходом. Мы проводим комплекс работ в соответствии с заранее разработанным регламентом. При проведении технического обслуживания сотрудники компании, осуществляющие работы, заполняют оперативные журналы на объектах. Здесь можно ознакомиться с примером оперативного журнала обслуживания ИТП от компании «ЭнергоСтар».
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
