Безопасная эксплуатация инженерных систем на объекте и бесперебойная работа коммуникаций — задача, которая требует комплексного и профессионального подхода, поэтому все чаще эту работу доверяют управляющим компаниям. Мероприятия, которые входят в техническое обслуживание эксплуатация инженерных систем, направлены на полноценную поддержку основных сетей здания. Благодаря внедрению такого сервиса можно не только обеспечить комфортную работу внутри объекта, продлить время службы установленных агрегатов, но и избежать большинства аварийных ситуаций и не бояться проверок контролирующими органами.
Стоимость услуг эксплуатации инженерных систем зданий
Полноценная эксплуатация инженерных систем зданий требует проведение периодического мониторинга работы коммуникаций, плановых ремонтных мероприятий, подготовки соответствующего сезонного оборудования. Кроме того, техническая эксплуатация инженерных систем учитывает возможное возникновение аварийных ситуаций и их оперативную ликвидацию. Стабильное функционирование коммуникационного оборудования может обеспечиваться за счет еженедельного технического обслуживания, регламентных процедур регулярного характера, в том числе ремонта. Эти варианты применимы к системам вентиляций, кондиционирования, отопления, электросетей, водоснабжения, канализации, а также к тепловым пунктам.
Стоимость комплексного технического сервиса зданий специалистами компании «ЭнергоСтар» составляет:
- для зданий класса А — от 260 руб/ м²;
- для офисных помещений (класс В) — от 98 руб/ м²;
- для сооружений класса С — от 63 руб/ м².
Кроме того, техническая эксплуатация инженерных систем зданий предусматривает дополнительное обслуживание ряда коммуникаций по следующим тарифам:
- техническое обслуживание систем вентиляции — от 2900 руб.;
- обслуживание систем кондиционирования и сплит-систем — от 1650 руб.;
- сервисное обслуживание холодильного оборудования — от 35000 руб.;
- обслуживание приборов пожаротушения — в зависимости от типа и количества установок оборудования;
- обслуживание систем электроснабжения здания — от 30 руб/кв.м.;
- обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП, УУТЭ) — от 30350 руб. в месяц;
- услуги по техническому обслуживанию систем водоснабжения — от 20 руб./м² в месяц.
Цены для каждого проекта могут существенно различаться в зависимости от характеристик коммуникационных сетей, сложности и перечня работ, выполнение которых требует эксплуатация инженерных систем объекта.
Административная часть эксплуатации инженерных систем
Кроме стандартных мер по поддержанию работоспособности инженерного оборудования и всех видов ремонта, в рамках комплексного обслуживания предоставляются услуги, связанные с административной деятельностью:
- ведение технических журналов и оформление сопутствующей документации;
- инвентаризация оборудования и технических устройств;
- планирование профилактических и ремонтных процедур;
- анализ энергозатрат и разработка рекомендаций по оптимизации эксплуатационных расходов;
- снятие показателей приборов учета;
- проектирование эффективного графика обслуживания.
Все работы, которые входят в обслуживание инженерных сетей, ведутся без привлечения подрядных организаций, исключительно силами квалифицированных технических специалистов компании «ЭнергоСтар».
При необходимости специалисты полностью берут на себя взаимодействие с проверяющими, а также сдают объекты контролирующим организациям, оформляют акты приемки инженерных систем в эксплуатацию.
Требования к параметрам обслуживания инженерных комплексов здания
Законодательством установлено, что эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений должна предусматривать условия специальных утвержденных норм и правил. Вот некоторые из них:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»;
- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Нарушение требований нормативных условий может грозить штрафными санкциями, а в отдельных случаях — административной ответственностью.
При приобретении коммерческой недвижимости, приемки здания после капремонта, необходимости объективно оценить состояние сооружений и инженерных систем проводится технический аудит, по результатам которого собственнику предоставляется подробный отчет о техническом состоянии всех коммуникаций.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
