План-график работ по эксплуатации объектов недвижимости. Календарь-напоминание по разовым работам

Система теплоснабжения (ИТП, ЦТП, УУТП)

Подготовка ТП к отопительному сезону — мероприятия, направленные на выявление неисправностей и аварийных элементов в системе теплоснабжения:

• Промывка отопительной системы от отложений.
• Опрессовка системы отопления.
• Химическая промывка теплообменников.
• Опрессовка ввода.
• Осмотр и проверка состояния теплового пункта.
• Подготовка, сбор обязательной документации на объекте.

Апрель-август

Подготовка к ежегодной инспекторской проверке включает:

• Проверка правильности заполнения журналов.
• Проверка отсутствия в системе течей, повреждений изоляции, свищей.
• Оценка состояния элементов теплового узла (отсутствие /наличие повреждений манометров).
• Подготовка к проверке документации, свидетельствующей о поверке манометров и теплосчетчика.
• Проверка работы автоматических систем.

Июль

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4, целью которых является обеспечение работоспособности системы теплоснабжения за счет ежедневных и еженедельных осмотров. Устранение незначительных поломок в течение одного дня.

В течение года

Система вентиляции и кондиционирования

Подготовка системы к летнему сезону. Расконсервация

При подготовке вентиляционных систем к летнему использованию тестируют работоспособность систем охлаждения, проверяют функционирование холодильных машин, диагностируют воздухоохладители.
Перед запуском системы проводят:

• Проверку исходных положений выключателей, вентилей, воздушных клапанов и тумблеров.
• Тестирование работоспособности двигателей.
• Проверку плотности прилегания дверей в камерах и отсутствие посторонних предметов в них.

Апрель-май

Подготовка системы к зимнему сезону. Консервация*
Работы нужно проводить в том случае, если системы не оснащены зимним комплектом. Выполняются в следующей последовательности:

• Проверка работоспособности систем управления клапанами и самих клапанов.
• Промывка масляных фильтров и заправка маслом с низкими температурами замерзания.
• Тестирование работоспособности калориферов, трубопроводов.
• Удаление загрязнений, скопившихся на поверхности калориферов.
• Тестовый запуск вентиляционной системы.

Сентябрь-октябрь

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4 — ежедневный комплекс работ по поддержанию исправного состояния климатических систем и заданных параметров режимов их функционирования.

В течение года

Система водоснабжения и канализации

Очистка системы к лету/зиме — промывка трубопровода от загрязнений с целью полного восстановления ее пропускной способности. Промывка может быть проведена гидродинамическим или гидрохимическим способами без нарушения целостности системы.

Апрель-май/сентябрь

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4

В течение года

Система электроснабжения, лифтовое хозяйство, система охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и допуска

Техническое обслуживание системы электроснабжения и охранно-пожарной сигнализации, лифтового хозяйства, видеонаблюдения проводится в соответствие с техническим заданием без привязки к сезону.

В течение года

Конструкции зданий и сооружений

Осмотр конструкций здания на предмет наличия повреждений проводится сразу после схода снега и перед выпадением снега осенью. Фотофискация

Апрель–май/сентябрь–октябрь

Клининг зданий

Удостоверьтесь, что вы заменили свои коврики на те, которые были одобрены для зимнего использования, - это поможет вам избежать грязных и скользких полов.
Если среди напольных покрытий в здании есть плитка, запланируйте работы по нанесению дополнительного защитного слоя , чтобы предотвратить повреждение поверхности пола.

Октябрь-ноябрь