+7 (495) 374-55-85

Пригласить в тендер

План-график работ по эксплуатации объектов недвижимости. Календарь-напоминание по разовым работам

План-график работ по эксплуатации объектов недвижимости
Название системы Название работ Сроки

Система теплоснабжения (ИТП, ЦТП, УУТП)

Подготовка ТП к отопительному сезону — мероприятия, направленные на выявление неисправностей и аварийных элементов в системе теплоснабжения:

  • Промывка отопительной системы от отложений.
  • Опрессовка системы отопления.
  • Химическая промывка теплообменников.
  • Опрессовка ввода.
  • Осмотр и проверка состояния теплового пункта.
  • Подготовка, сбор обязательной документации на объекте.

Апрель-август

Подготовка к ежегодной инспекторской проверке включает:

  • Проверка правильности заполнения журналов.
  • Проверка отсутствия в системе течей, повреждений изоляции, свищей.
  • Оценка состояния элементов теплового узла (отсутствие /наличие повреждений манометров).
  • Подготовка к проверке документации, свидетельствующей о поверке манометров и теплосчетчика.
  • Проверка работы автоматических систем.

Июль

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4, целью которых является обеспечение работоспособности системы теплоснабжения за счет ежедневных и еженедельных осмотров. Устранение незначительных поломок в течение одного дня.

В течение года

Система вентиляции и кондиционирования

Подготовка системы к летнему сезону. Расконсервация

При подготовке вентиляционных систем к летнему использованию тестируют работоспособность систем охлаждения, проверяют функционирование холодильных машин, диагностируют воздухоохладители.
Перед запуском системы проводят:

  • Проверку исходных положений выключателей, вентилей, воздушных клапанов и тумблеров.
  • Тестирование работоспособности двигателей.
  • Проверку плотности прилегания дверей в камерах и отсутствие посторонних предметов в них.

Апрель-май

Подготовка системы к зимнему сезону. Консервация*
Работы нужно проводить в том случае, если системы не оснащены зимним комплектом. Выполняются в следующей последовательности:

  • Проверка работоспособности систем управления клапанами и самих клапанов.
  • Промывка масляных фильтров и заправка маслом с низкими температурами замерзания.
  • Тестирование работоспособности калориферов, трубопроводов.
  • Удаление загрязнений, скопившихся на поверхности калориферов.
  • Тестовый запуск вентиляционной системы.

Сентябрь-октябрь

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4 — ежедневный комплекс работ по поддержанию исправного состояния климатических систем и заданных параметров режимов их функционирования.

В течение года

Система водоснабжения и канализации

Очистка системы к лету/зиме — промывка трубопровода от загрязнений с целью полного восстановления ее пропускной способности. Промывка может быть проведена гидродинамическим или гидрохимическим способами без нарушения целостности системы.

Апрель-май/сентябрь

ТО 1, ТО2, ТО3, ТО4

В течение года

Система электроснабжения, лифтовое хозяйство, система охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и допуска

Техническое обслуживание системы электроснабжения и охранно-пожарной сигнализации, лифтового хозяйства, видеонаблюдения проводится в соответствие с техническим заданием без привязки к сезону.

В течение года

Конструкции зданий и сооружений

Осмотр конструкций здания на предмет наличия повреждений проводится сразу после схода снега и перед выпадением снега осенью. Фотофискация

Апрель–май/сентябрь–октябрь

Клининг зданий

Удостоверьтесь, что вы заменили свои коврики на те, которые были одобрены для зимнего использования, - это поможет вам избежать грязных и скользких полов.
Если среди напольных покрытий в здании есть плитка, запланируйте работы по нанесению дополнительного защитного слоя , чтобы предотвратить повреждение поверхности пола.

Октябрь-ноябрь

График технического обслуживания недвижимости

Комплексная эксплуатация объектов недвижимости — комплекс регулярных и разовых инженерно-технических работ на объекте. Большая часть работ проводится регулярно с периодичностью, согласованной с Заказчиком в техническом задании (ежедневно, еженедельно, ежемесячно, раз в полгода/год). Некоторые виды работ зависят от сезонности и имеют регламентированный срок выполнения. Это комплекс превентивных мер для поддержания исправного состояния инженерных систем здания и заданных режимов их работы.

Критерием качественного обслуживания будет выступать организация ежедневной работы инженерной инфраструктуры и обеспечение должного ее срока службы, а также сохранность строительных конструкций и отделочных материалов.

Совместно с техническим отделом мы составили календарь-напоминание по сезонным работам и указали оптимальные сроки их проведения. Скачайте календарь и используйте его при планировании технических работ и для их контроля на объекте.

Полезная рассылка по технической эксплуатации зданий

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Вернуться

Ваш E-mail
Без спама и смс. Всего 2 письма в месяц