Бесперебойная и корректная работа основных коммуникаций здания — один из ключевых факторов для наиболее эффективного и безопасного использования объекта недвижимости. Особого внимания требует эксплуатация инженерных систем в сооружениях коммерческого назначения, ведь нагрузка на их внутреннюю инфраструктуру достаточно высока. При выполнении контрольных, профилактических и ремонтных работ, связанных с коммуникациями, важно привлечь опытных и квалифицированных специалистов, которые сумеют организовать эффективные работы по обслуживанию сетей. Именно комплексная эксплуатация инженерных систем помогает обеспечить стабильную работоспособность коммуникаций и соответствующего оборудования, минимизируя риски возникновения аварийных ситуаций.
Что включает в себя комплексное эксплуатирование инженерных систем?
Среди основных принципов внедрения успешного обслуживания систем здания, которыми руководствуются профессионалы:
- системный подход к решению поставленных задач;
- комплексное планирование профилактических и ремонтных работ;
- контроль всех этапов технических мероприятий;
- тщательный и объективный анализ функционирования коммуникационных сетей;
- соответствие выполняемых работ нормативным требованиям.
Качественная эксплуатация инженерных систем предполагает реализацию ряда мероприятий регламентного, планового, профилактического, текущего и аварийного характера.
Среди основных работ, которые входят в спектр технического обслуживания:
- мониторинг состояния инженерных сетей и контроль их изменений;
- круглогодичное обеспечение поддержания работоспособности сетей и оборудования с учетом температурных и других особенностей;
- осуществление ряда планово-предупредительных мероприятий, направленных на предотвращение выхода из строя систем или отдельных элементов;
- аварийное реагирование на внештатные ситуации, оперативное устранение их причин;
- составление отчетности в рамках нормативных требований.
Грамотный подход к эксплуатации инженерных коммуникаций помогает не только обеспечить их бесперебойное функционирование, но и снизить непредвиденные расходы, технические риски, оптимизировать эксплуатационные затраты и продлить срок службы оборудования.
Чем комплексный подход лучше, чем эксплуатация отдельных инженерных систем
Полноценная и комплексная эксплуатация инженерных систем обладает рядом преимуществ по сравнению с разовыми услугами технического обслуживания отдельных систем:
- при организации и выполнении работ учитываются индивидуальные особенности объекта;
- оптимизация численности технического персонала;
- повышение эффективности обслуживания за счет регулярного технического аудита;
- предупреждение возможных дополнительных затрат и продление срока эксплуатации оснастки.
Специфика обслуживания основных инженерных систем
Работы, связанные с эксплуатацией сетей здания, проводятся с учетом нормативных требований и специфики соответствующего оборудования. Качественная техническая эксплуатация инженерных систем включает такие направления:
- Вентиляция и кондиционирование: выявление и ликвидация загрязнений, чистка воздуховодов, замена фильтров.
- Отопление: подготовка к сезонной работе и консервирование, осмотр и очистка трубопроводов, измерение показателей теплоотдачи.
- Водоснабжение и отопление: устранение сбоев в работе системы, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры.
- Водоотведение: чистка канализационных труб, устранение протечек, замена вышедших из строя элементов.
- Слаботочные линии: мониторинг состояния проводки, соединительных элементов, работы по устранению неисправностей с учетом эстетической составляющей.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.