Обследование эксплуатируемых объектов для коммерческих организаций

Для объективной оценки состояния коммуникаций на объектах коммерческой недвижимости проводится обследование инженерных систем, в ходе которого выявляется степень износа, дефекты и неисправности, уровень соответствия нормативным требованиям. Исследования позволяют разработать актуальные рекомендации по модернизации коммуникаций, оптимизации эксплуатационных расходов, а также составить перечень работ для обслуживающей организации при заключении договора.

Обследование объектов требуется проводить в таких случаях:

• для оценки качества строительных работ;
• перед планированием капитального ремонта, модернизации оборудования, перепланировки или реконструкции зданий;
• для оценки физического износа строений и инженерных систем;
• с целью возобновления незавершенного строительства;
• для выявления причин деформации конструкций и отдельных элементов сооружений;
• для определения состояния зданий и коммуникаций после аварий;
• при необходимости восстановления проектной и исполнительной документации;
• в процессе комплексных технических осмотров для определения состояния объекта, в том числе перед операциями купли-продажи и расчете сметы работ.

Своевременно проведенная экспертиза инженерных систем позволяет сэкономить ресурсы на капитальный ремонт, предотвратить внештатные ситуации, связанные с внезапным выходом из строя оборудования. Однако полноценное и эффективное функционирование коммуникаций требует регулярных контрольных осмотров и выполнения комплекса мер, которые предусматривает сервис технического обслуживания.

Этапы проведения обследования

Обследование инженерных систем проводится по заранее согласованному с заказчиком плану работ и техническим заданием. Процедура включает несколько этапов:

• Анализ технической документации: исполнительных чертежей, паспортов и сертификатов оборудования, акты приемки испытаний, журналы плановых осмотров и ремонтов.
• Визуальный осмотр здания и систем, определение явных дефектов и неисправностей, фотофиксация.
• Мониторинг работоспособности коммуникаций с помощью специальной аппаратуры.
• Обследование строительных конструкций и узлов.
• Анализ результатов, выявление причин и степени износа оборудования, формирование выводов о технической возможности дальнейшего использования систем.
• Составление дефектной ведомости с полным перечнем выявленных неисправностей, повреждений.
• Составление технического заключения в соответствии с поставленными задачами.

Технический отчет экспертов содержит всю необходимую информацию о состоянии конструкций и коммуникаций, сведения о поломках и их причинах, рекомендации по текущему и капитальному ремонту, дальнейшей эксплуатации. По результатам обследования сооружений и инженерных систем оцениваются функциональные возможности объекта, что позволяет исключить возможные риски и убытки в ходе коммерческой деятельности.

Компания «ЭнергоСтар» выполняет весь спектр мероприятий, которые входят в техническое обслуживание объектов, в том числе аудит всех систем. Большой опыт работы на объектах торгового, промышленного и административного назначения, квалифицированный персонал, наличие необходимых допусков и лицензий, ответственное выполнение обязательств и гарантированное качество работ — главные составляющие услуг компании. Собственный парк оборудования, использование современных методик позволяют гарантировать высокое качество и достоверность экспертизы, сжатые сроки выполнения работ. Доверяя обследование коммерческих объектов специалистам компании «ЭнергоСтар», можно решить ряд важных задач по повышению эффективности эксплуатации объекта, сокращению расходов, объективной оценке стоимости зданий и систем.

Вернуться