Для объективной оценки состояния коммуникаций на объектах коммерческой недвижимости проводится обследование инженерных систем, в ходе которого выявляется степень износа, дефекты и неисправности, уровень соответствия нормативным требованиям. Исследования позволяют разработать актуальные рекомендации по модернизации коммуникаций, оптимизации эксплуатационных расходов, а также составить перечень работ для обслуживающей организации при заключении договора.
Обследование объектов требуется проводить в таких случаях:
- для оценки качества строительных работ;
- перед планированием капитального ремонта, модернизации оборудования, перепланировки или реконструкции зданий;
- для оценки физического износа строений и инженерных систем;
- с целью возобновления незавершенного строительства;
- для выявления причин деформации конструкций и отдельных элементов сооружений;
- для определения состояния зданий и коммуникаций после аварий;
- при необходимости восстановления проектной и исполнительной документации;
- в процессе комплексных технических осмотров для определения состояния объекта, в том числе перед операциями купли-продажи и расчете сметы работ.
Своевременно проведенная экспертиза инженерных систем позволяет сэкономить ресурсы на капитальный ремонт, предотвратить внештатные ситуации, связанные с внезапным выходом из строя оборудования. Однако полноценное и эффективное функционирование коммуникаций требует регулярных контрольных осмотров и выполнения комплекса мер, которые предусматривает сервис технического обслуживания.
Этапы проведения обследования
Обследование инженерных систем проводится по заранее согласованному с заказчиком плану работ и техническим заданием. Процедура включает несколько этапов:
- Анализ технической документации: исполнительных чертежей, паспортов и сертификатов оборудования, акты приемки испытаний, журналы плановых осмотров и ремонтов.
- Визуальный осмотр здания и систем, определение явных дефектов и неисправностей, фотофиксация.
- Мониторинг работоспособности коммуникаций с помощью специальной аппаратуры.
- Обследование строительных конструкций и узлов.
- Анализ результатов, выявление причин и степени износа оборудования, формирование выводов о технической возможности дальнейшего использования систем.
- Составление дефектной ведомости с полным перечнем выявленных неисправностей, повреждений.
- Составление технического заключения в соответствии с поставленными задачами.
Технический отчет экспертов содержит всю необходимую информацию о состоянии конструкций и коммуникаций, сведения о поломках и их причинах, рекомендации по текущему и капитальному ремонту, дальнейшей эксплуатации. По результатам обследования сооружений и инженерных систем оцениваются функциональные возможности объекта, что позволяет исключить возможные риски и убытки в ходе коммерческой деятельности.
Компания «ЭнергоСтар» выполняет весь спектр мероприятий, которые входят в техническое обслуживание объектов, в том числе аудит всех систем. Большой опыт работы на объектах торгового, промышленного и административного назначения, квалифицированный персонал, наличие необходимых допусков и лицензий, ответственное выполнение обязательств и гарантированное качество работ — главные составляющие услуг компании. Собственный парк оборудования, использование современных методик позволяют гарантировать высокое качество и достоверность экспертизы, сжатые сроки выполнения работ. Доверяя обследование коммерческих объектов специалистам компании «ЭнергоСтар», можно решить ряд важных задач по повышению эффективности эксплуатации объекта, сокращению расходов, объективной оценке стоимости зданий и систем.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
