Комплексные мероприятия, призванные оценить состояние и эксплуатационные возможности систем жизнеобеспечения и коммуникаций объекта, их соответствие имеющемуся проекту, исполнительным документам, государственным и ведомственным нормативам, называются аудитом инженерных сетей.
При этом определяется также ремонтопригодность, возможность реконструкции и дальнейшего эксплуатационного использования.
Когда необходимо обследование инженерных сетей
Комплексный аудит инженерных систем и сетей рекомендуется в следующих случаях:
- Для выполнения проекта реконструкции и модернизации.
- Перед капитальными ремонтными работами.
- При смене формы собственности или управления.
- По факту системных нарушений и неисправностей в работе.
Обследование инженерных сетей имеет 5 этапов
Подготовительная стадия требует от заказчика создания определенных условий для проведения аудита объекта:
- Обеспечения доступа специалистов к обследуемым коммуникациям и системам;
- Предоставления требуемой документации — договоров с эксплуатирующими сетевыми компаниями, проектов, исполнительных схем, данных о персонале, регламентирующих документов;
- Обеспечения работы вентиляционных и осветительных систем в местах обследования (в подвалах, на технических этажах и т. д.).
На первой стадии обследования специалисты:
- выезжают на объект;
- визуально осматривают состояние инженерных сетей;
- проводят необходимые испытания и замеры.
От заказчика требуется участие главного инженера, а также инженера-эксплуатационщика. В зависимости от сложности и объема работ срок первого этапа составляет до 7 дней.
На второй стадии собирается вся необходимая информация, документация и исходные данные об объекте.
Третья стадия предполагает детальное техническое обследование каждой из систем и коммуникаций узкопрофильными специалистами с качественной оценкой характеристик и снятием замеров.
На четвертой стадии проводится камеральная обработка полученных данных с подготовкой экспертного заключения. В нем содержатся рекомендуемые мероприятия по ремонту, реконструкции и дальнейшей эксплуатации сетей объекта.
Заключительная пятая стадиясостоит в презентации заказчику результатов проведенного обследования инженерных систем и передача подробного технического отчета.
В состав технического заключения по результатам обследования входят:
- Отчет с выводами по состоянию каждой из коммуникаций и систем.
- Ведомость дефектов и несоответствий с рекомендациями по их исправлению.
- Данные выполненных измерений с выводами.
- Анализ достаточности состава имеющейся на объекте технической документации.
- Выводы о соответствии сетей требованиям экологии, санитарии, электротехнической и пожарной безопасности.
- Определение возможных нарушений требований общегосударственных, отраслевых и ведомственных нормативов.
- Рекомендации по экономичному потреблению внешних ресурсов и применению надлежащих систем учета.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
