Оценка технического состояния и качества текущей эксплуатации всех инженерных систем здания
Стоимость услуги
Первичный экспресс-аудит объекта
Бесплатно
Комплексный технический аудит / обследование инженерных систем
от 50000 руб.
Стоимость услуги рассчитывается индивидуально под каждый проект. В расчете сметчик указывает тип, класс и расположение объекта, общую площадь, сложность и объем установленного на объекте оборудования, наличие / отсутствие нарядов-допусков для специалистов.
Технический аудит / обследование инженерных систем необходимы, если вы:
Приобретаете неновое здание в собственность
Желаете сократить расходы на эксплуатацию здания
Являетесь организацией, предоставляющей услуги образования, и обязаны регулярно проводить аудит
Готовите документацию к тендеру по эксплуатации
Сдаете помещения / здание целиком в аренду / залог / доверительное управление
Принимаете здание после капитального ремонта
Планируете разработать проект перепланировки/реконструкции
В результате аудита вы получите
подробный отчет с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности (с фотоматериалами)
1
дефектную ведомость неисправностей
2
отчет / сверку по технической документации (с замечаниями о качестве ведения)
3
4
сводную таблицу установленного на объекте оборудования *
5
список рекомендаций по оптимизации расходов на эксплуатацию объекта
6
коммерческое предложение с расчетом стоимости
эксплуатации Вашего объекта силами специалистов «ЭнергоСтар»
Ответы на частые вопросы
Что такое технический аудит инженерных систем здания?
Технический аудит инженерных систем здания — это комплексная проверка технического состояния, работоспособности и качества эксплуатации инженерной инфраструктуры объекта: отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, а при необходимости — систем противопожарной защиты и других инженерных подсистем.
В ходе аудита специалисты изучают проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию, проводят визуальный осмотр, инструментальные измерения, оценивают износ оборудования, корректность эксплуатации и соответствие действующим требованиям. В зависимости от состава проверяемых систем оценка может выполняться с учетом общих требований техрегламента о безопасности зданий, правил обследования технического состояния зданий и профильных сводов правил по конкретным инженерным системам. По итогам заказчик получает объективное заключение о текущем состоянии систем, выявленных рисках и необходимых мероприятиях.
Зачем нужен аудит инженерных систем?
Аудит нужен для того, чтобы заранее выявить скрытые дефекты, ошибки эксплуатации, несоответствия в документации и признаки критического износа оборудования до того, как они приведут к авариям, простоям или внеплановым затратам.
повысить безопасность объекта и надежность инженерной инфраструктуры;
определить, какие узлы требуют ремонта, регулировки или замены;
подготовить объект к покупке, аренде, реконструкции, тендеру или внутренней проверке;
получить понятную техническую базу для управленческих решений по эксплуатации здания.
В каких случаях стоит проводить аудит здания?
Технический аудит особенно актуален:
перед покупкой, арендой или приемкой объекта;
после строительства, капитального ремонта или модернизации инженерных систем;
при частых сбоях, протечках, перегревах, жалобах пользователей или нестабильной работе оборудования;
перед реконструкцией, перепланировкой или изменением нагрузки на объект;
при необходимости сократить затраты на эксплуатацию;
для планового контроля технического состояния инженерных систем.
Аудит позволяет выявить уже существующие неисправности и потенциальные риски — износ оборудования, перегрузки и ошибки эксплуатации, которые могут привести к авариям.
Что входит в аудит инженерных систем?
Состав работ зависит от задачи, типа объекта и набора инженерных систем, но обычно аудит включает:
анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации;
визуальный осмотр инженерного оборудования и коммуникаций;
инструментальную диагностику: тепловизионное обследование, замеры электрических нагрузок, температуры, давления, расхода и других параметров;
оценку технического состояния, износа и корректности эксплуатации;
проверку соответствия фактического состояния систем действующим требованиям и документации;
фиксацию дефектов, замечаний и эксплуатационных рисков.
По итогам формируется технический отчет с выводами, перечнем замечаний и рекомендациями по дальнейшим действиям. Для разных систем применяются профильные нормы: например, для отопления, вентиляции и кондиционирования — СП 60.13330.2020, для внутреннего водопровода и канализации — СП 30.13330.2020, для электроустановок жилых и общественных зданий — СП 256.1325800.2016, для систем пожарной сигнализации — СП 484.1311500.2020.
Что вы получаете по результатам аудита?
По результатам аудита заказчик получает:
подробный технический отчет по проверенным инженерным системам;
дефектную ведомость с перечнем выявленных неисправностей и отклонений;
анализ технической и эксплуатационной документации;
рекомендации по устранению замечаний, ремонту, настройке или модернизации;
предложения по снижению эксплуатационных затрат и повышению надежности систем.
В зависимости от задачи в отчет также могут включаться фотофиксация дефектов, перечень критических рисков и приоритетность рекомендуемых мероприятий.
Сколько стоит аудит инженерных систем здания?
Стоимость аудита зависит от площади объекта, назначения здания, состава инженерных систем, объема оборудования, сложности доступа к узлам и целей проверки.
экспресс-аудит может выполняться бесплатно
комплексный аудит — от 50 000 ₽
Точная стоимость рассчитывается индивидуально после оценки объекта.
Комплексное обслуживание инженерных систем и клининг зданий Генеральной дирекции «РЖД», железнодорожных вокзалов и переходов основных подмосковных направлений. Общая площадь эксплуатируемых зданий: 154,6 тыс. кв. м.
