На объектах коммерческой недвижимости эксплуатация котельных предусматривает выполнение широкого спектра нормативных требований, обеспечение регулярных технических осмотров, профилактических и контрольных мероприятий. При самостоятельной организации процессов эксплуатации владелец объекта несет немалые расходы на замену изношенных деталей, поверки и экспертизы, ликвидацию внештатных ситуаций, содержание штата профильных специалистов. Более рациональный вариант — заключить договор на комплексное обслуживание инженерных систем и котельной с аутсорсинговой компанией, которая гарантирует своевременное и качественное выполнение необходимых процедур. Такой вариант позволит обеспечить не только безотказное функционирование коммуникаций, но и оптимизировать эксплуатационные затраты, продлить срок использования оборудования, сэкономить время, сосредоточив внимание на основной деятельности.
Услуги аутсорсинга эксплуатации котельной
Специалисты аутсорсинговой компании берут на себя ответственность за стабильность работы и исправность агрегатов котельной. Перед началом организации эксплуатации котельной профессионалы проводят ревизию и диагностику, объективно оценивая состояние системы для составления перечня необходимых технических мероприятий. Среди основных задач, которые стоят перед обслуживающим персоналом:
- предупреждение неисправностей и выхода из строя агрегатов;
- профилактика внештатных ситуаций;
- организация бесперебойной и корректной работы котельного оснащения;
- планово-предупредительные мероприятия, восстановительный ремонт;
- ведение технической документации.
Важно учесть, что эксплуатация котельных аутсорсинговой организацией предусматривает делегирование ответственности за энергетическое хозяйство. Персонал имеет все необходимые допуски и разрешения, выполняет работы в соответствии с нормами действующего законодательства, правилами техники безопасности, рекомендациями производителей оснащения котельной. Кроме своевременного производства регламентных мероприятий специалистами решаются задачи, связанные с энергоэффективностью и рентабельностью производства тепла. Разработка рекомендаций по оптимизации затрат на энергоресурсы, и модернизации действующего оборудования, соблюдение расхода топлива в соответствии с установленными лимитами, планирование масштабных ремонтных работ — все это входит в комплексную техническую эксплуатацию котельных.
Что включает в себя договор на эксплуатацию котельной
На этапе заключения договора на обслуживание составляется перечень технических работ, согласовывается с владельцем график их выполнения. Среди ключевых мероприятий, которые включаются в комплексный сервис:
- обеспечение бесперебойной работы оборудования в отопительный период путем регулярных осмотров, профилактических и контрольных процедур;
- поверка и калибровка контрольно-измерительных приборов и приборов учета топливных ресурсов;
- аварийное обслуживание;
- подготовка котельной к отопительному периоду;
- замена комплектующих и изношенных элементов;
- обслуживание и ремонт установленного оборудования;
- взаимодействие с контролирующими органами, передача показаний приборов учета;
- ведение технических журналов, актуализация топливных и электрических схем.
Современная эксплуатация газовых котельных на объектах коммерческой недвижимости предусматривает использование удаленной системы диспетчеризации, позволяющей наладить эффективное управление системой. В случае возникновения внештатных ситуаций аварийная бригада оперативно отключает поврежденный участок от сети, проводит ремонт и выявляет причины аварии, предоставляя подробный отчет заказчику. Благодаря комплексному подходу к техническому обслуживанию, опыту и квалификации персонала, своевременному проведению осмотров и других мероприятий обеспечивается стабильное соблюдение температурных графиков подачи теплоносителя, поддерживается нормативный микроклимат внутри помещений.
Выполнение технического обслуживания, комплексной эксплуатации котельной профессионалами — оптимальное решение для надежной и безопасной работы объектов повышенной опасности.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
