Техническое обслуживание инженерных систем — залог долгой бесперебойной работы инженерных систем. Собственники зданий нанимают сотрудников в штат или заключают договор с фирмой, специализирующейся на техническом обслуживании. Это отличная превентивная мера от любых аварийных ситуаций. Но бывают случаи, когда малейшая оплошность техников или фатальное стечение обстоятельств может привести к аварии. В такой ситуации срочно необходимо обращаться за помощью к профессионалам для проведения комплекса работ по ликвидации и локализации аварии.
Большая часть аварий по данным МЧС случается из-за изношенности инженерных систем, их частей или комплектующих. Также известно, что коммунальные системы жизнеобеспечения больше подвержены авариям в холодный период года (пик приходится на декабрь — январь).
Однако, многие собственники заблаговременно страхуют свое имущество. Благодаря их предусмотрительности удалось создать статистику по выплатам. Итак, какие аварии встречаются чаще:
- Система водоснабжения — 49,62 %.
- Отопительная система — 14,91 %.
- Возгорания — 11,85 %.
- Системы внутренних водостоков — 9,52 %.
- Системы канализации — 9,5 %.
- Результаты тушения пожаров — 4,52 %.
- Взрыв газа — 0,08 %.
Порядок действий при аварийной обстановке:
- 1 шаг: уведомить энергетика о происшествии.
- 2 шаг: вызвать мастера по ремонту и обслуживанию инженерных систем.
- 3 шаг: установить причину возникновения аварии.
- 4 шаг: принять решение о вызове бригады или об устранении неисправности самостоятельно.
- 5 шаг: уведомить дежурного сотрудника о сроке устранения поломки.
- 6 шаг: устранить неисправность, с использованием необходимых комплектующих, инструментов и расходных материалов.
Причины аварий
Аварийные факторы можно разделить на четыре группы:
- Несоблюдение правил эксплуатации.
- Недостаток профилактических мер и отсутствие автоматизированного процесса для предотвращения аварий.
- Износ запасных частей, оснащения, компонентов и инженерных коммуникаций.
- Дефекты установки и строительства, бракованное оборудование и некачественные строительные материалы.
Для бесперебойной эксплуатации инженерных сетей следует использовать «Положение по обеспечению безаварийности объекта недвижимости». Этот документ создается на основе специфики каждой инженерной коммуникации и носит индивидуальный характер. Это положение дает возможность подготовить сотрудников к правильной эксплуатации инженерных сетей. В документе содержится план проведения капитальных и текущих ремонтов, информация об инженерных коммуникациях, строительных конструкциях и элементах отделки. Документ обязательно должен содержать данные об аварийности и физическом износе всех составляющих. Но главная задача положения о безаварийности — обучение технических специалистов. Персонал, ответственный за обслуживание систем, должен уметь локализовать и ликвидировать аварии.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
