
Своевременное и качественное обслуживание систем вентиляции — важная составляющая не только для эффективной эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, но и для здоровья персонала. Результаты исследования Гарвардской школы здравоохранения (Harvard T.H. Chan School of Public Health) позволяют с уверенностью сказать, что плохое качество воздуха внутри помещений приводит к снижению когнитивных функций у работников.
Соответствующий тест проводился в течение года и охватывал более 40 офисных зданий в шести странах мира. Рабочее пространство испытуемых было оснащено несколькими видами датчиков, замеряющих концентрацию в воздухе твердых частиц диаметром до 2,5 микрометра (РМ 2,5), углекислого газа, а также показатели температуры и влажности. Мониторинг большинства этих параметров выполняется при техническом обслуживании кондиционирования и вентиляции, ведь контрольные мероприятия являются неотъемлемой частью регламентных процедур. Важно соблюдать нормативные требования к качеству воздуха, ведь ряд параметров влияет на работоспособность и утомляемость персонала.
Как показало исследование, с увеличением концентрации РМ 2,5 в воздухе резко снижаются когнитивные способности людей. Ученые еще раз подтвердили взаимосвязь качества воздуха и производительности труда, поэтому обслуживание систем вентиляции на коммерческих объектах следует включать в список первостепенных задач эксплуатации. Доверить работы лучше ответственному подрядчику, который гарантирует выполнение всех нормативных требований, своевременное реагирование и организацию качественного сервиса.
Принципы обслуживания систем вентиляции и кондиционирования
Главные принципы обслуживания вентиляции и кондиционирования — это регулярность и своевременность производства профилактических, контрольных и ремонтных мероприятий. Комплексное техническое обслуживание кондиционирования и вентиляции основывается на перечне регламентных работ с учетом индивидуальных особенностей объекта, степени износа оборудования, рекомендаций производителей. Среди ключевых задач качественного сервиса:
- обеспечение корректной и безаварийной работы инженерных систем;
- контроль параметров оборудования;
- диагностика неисправностей и сбоев в работе климатических систем;
- очистка и дезинфекция установок и воздуховодов;
- замена фильтров и комплектующих;
- проверка работоспособности всех составляющих элементов;
- устранение неполадок, ремонт;
- планирование модернизации и разработка рекомендаций по оптимизации эксплуатационных расходов;
- лабораторное подтверждение чистоты воздуховодов и внутренних поверхностей климатических систем;
- заполнение отчетной документации.
Периодичность в обслуживании вентиляции и кондиционирования
Периодичность в обслуживании вентиляции и кондиционирования имеет важное значение и устанавливается исходя из действующих норм и результатов первичного осмотра систем. Каждый три месяца должен проводиться детальный осмотр сети, проверка эффективности очистки воздуха, показатели воздухообмена. Также в числе ежеквартальных плановых мероприятий — мониторинг электромагистралей и соединений, очистка от пыли и загрязнений, оценка состояния воздушных фильтров, контроль показаний всех приборов и их сверка с диапазоном допустимых.
Дополнительно проводится сезонное техническое обслуживание объектов, предполагающее подготовку инженерных систем к функционированию в зимний/летний период. Широкий спектр планово-предупредительных работ направлен на комплексное обследование состояния систем и их адаптацию к функционированию в условиях низких или высоких температур.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.