Обслуживание и техническая эксплуатация промышленных зданий

Главной составляющей качественной эксплуатации промышленных зданий является обеспечение бесперебойной и корректной работы инженерных систем объекта. Только благодаря комплексному подходу к организации технических мероприятий, привлечению квалифицированных специалистов и наличию специфических знаний можно создать оптимальные условия для надлежащего функционирования коммуникаций, минимизации внештатных ситуаций и простоев. Как правило, создание собственной службы эксплуатации не оправдывает расходов на неё, а качество процедур в исполнении штатного персонала часто не соответствует стандартам и нормативам. Оптимальный вариант — заключение договора на услуги по эксплуатации объектов с аутсорсинговой компанией. Высококвалифицированные специалисты знают все тонкости обслуживания коммуникаций на объектах любого масштаба, выполняют регламентные задачи в соответствии с регламентными и нормативными требованиями, гарантируя налаживание эффективной работы инженерных сетей.

Среди основного спектра услуг, которые включаются в техническое обслуживание промышленных зданий компанией «ЭнергоСтар»:

• мероприятия контрольного характера, включающие регулярный осмотр сооружений и систем, фиксацию их текущего состояния, диагностику рабочих параметров;
• сезонная подготовка к эксплуатации инженерных сетей;
• планово-предупредительный ремонт, замена комплектующих и изношенных деталей, строительно-монтажные работы в рамках реконструкции зданий;
• работы по настройке и регулировке коммуникаций;
• устранение выявленных дефектов и неисправностей;
• оперативное аварийное реагирование;
• ведение технической документации;
• взаимодействие с коммунальными службами и контролирующими органами.

Техническая эксплуатация инженерных систем промышленных зданий

При эксплуатации зданий и сооружений промышленного назначения в стандартный перечень коммуникаций, которые подлежат обслуживанию, включается вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение и канализация, лифтовое хозяйство, отопление, слаботочные сети. Определяя перечень и объем необходимых технических работ, необходимо руководствоваться данными по состоянию коммуникаций, условий их эксплуатации, конструктивных особенностей и ремонтопригодности.

Организация противопожарного режима

Особое внимание на промышленных объектах специалисты компании «ЭнергоСтар» уделяют аспектам противопожарного режима, выполняя требования действующего законодательства, допуская к работам персонал после обучения нормам пожарной безопасности и организовывая своевременные мероприятия по профилактике, контролю, ремонту пожаротушения и оповещения. В комплексную техническую эксплуатацию, услуги которой предоставляются по договору, входит сервис по обслуживанию противопожарных систем. При этом разработка мер безопасности и стратегии реализации услуг проводится с учетом производственной специфики объекта. Среди базовых составляющих организации противопожарного режима коммерческой недвижимости:

• квалифицированный инструктаж персонала по программе пожарно-технического минимума;
• использование негорючих материалов для строительства и отделки помещений;
• оснащение объекта первичными средствами борьбы с возгоранием;
• контроль исправности оборудования и проведения опасных работ;
• своевременное и качественное обслуживание систем оповещения и автоматического пожаротушения.

Обслуживание систем кондиционирования и вентиляции

Одними из наиболее важных систем для создания внутри помещений воздухообмена в соответствии с нормативными требованиями, являются вентиляция и кондиционирование. Современные услуги по управлению и эксплуатации промышленных объектов от компании «ЭнергоСтар» включают обслуживание инженерных систем, среди которых особое внимание уделяется профилактике, диагностике, наладке систем кондиционирования и вентиляции.

При расчете стоимости сервиса имеет значение тип и количество установленного оснащения, его текущее состояние, необходимый перечень работ и периодичность их проведения. Ориентировочная цена на обслуживание составляет:

• Системы кондиционирования — от 1650 до 7050 руб. за разовый сервис.
• Приточная вентиляция — от 2900 руб.
• Приточно-вытяжная система — от 3850 руб.
• Выезд специалиста за МКАД — от 60 руб./км.

При необходимости предоставляются сопутствующие услуги промышленного альпинизма, высотных работ, которые оплачиваются отдельно.

Опыт компании на объектах

Компании «ЭнергоСтар» доверяют многие собственники коммерческих объектов Москвы, в том числе административных, торговых, промышленных зданий. Специалистами на основании договора на предоставление услуг технической эксплуатации здания проводится обслуживание зданий АО «НИКИМТ-Атомстрой», «Сколково», «Аэрофлота», «МТС-банка» и других крупных предприятий столицы. Также реализованы аутсорсинговые проекты для «Момэнерго», «Мосгортранса» и «Автохозяйства ФХУ Мэрии Москвы».

Среди преимуществ сотрудничества с компанией «ЭнергоСтар» — высокое качество сервиса, своевременное выполнение договорных обязательств, соблюдение требований действующего законодательства, продление срока службы коммуникаций, обеспечение бесперебойного функционирования инженерных сетей.

Вернуться