Рост популярности объектов складской недвижимости среди крупных сетевых ритейлеров повышает активность инвесторов, ведь объем ввода в эксплуатацию в этом году может стать рекордным за последние 7 лет. С другой стороны — уровень вакантных складских помещений по прогнозам аналитиков достигнет минимального за 13 лет уровня. В Московском регионе свободно около 101 тыс. кв. м складских мощностей из 16,53 млн кв. м существующих — это минимальный показатель с 2008 года. Рост количества строящихся объектов провоцирует увеличение популярности услуг по технической эксплуатации складов в исполнении квалифицированных и опытных специалистов.
Комплекс мероприятий, которые входят в обслуживание зданий и сооружений, направлен на сохранение конструкций и инженерных систем в надлежащем состоянии для эффективной эксплуатации. Технические работы диагностического, профилактического и ремонтного характера должны выполняться своевременно и регулярно в соответствии с периодичностью, законодательно установленной для класса объекта. При обслуживании и эксплуатации зданий складского назначения необходимо учитывать специфику помещений и повышенные требования к организации противопожарных мер. Также важнейшей задачей является создание нормальных санитарно-гигиенических условий для работы персонала. Количество и качество металлических стеллажей должно соответствовать технической документации и требованиям действующих норм.
В обязанности специалистов, обеспечивающих техническое обслуживание зданий складского назначения, входит:
- контроль выполнения установленного режима эксплуатации;
- систематическое наблюдение за техническим состоянием сооружения;
- своевременное выявление и исправление повреждений и поломок;
- паспортизация, ведение технической документации;
- планирование текущих и капитальных ремонтов;
- обеспечение корректной и бесперебойной работы инженерных коммуникаций.
Сервис обслуживания и эксплуатации складских комплексов помогает снизить риски убытков из-за порчи товаров и внештатных ситуаций, наладить эффективную эксплуатацию объекта и избежать простоев в работе. Гарантировать надежность металлических стеллажей и конструкций, своевременное обнаружение зон, нуждающихся в ремонте, позволяет комплексное обслуживание зданий и сооружений, которое должно проводиться аттестованными и квалифицированными специалистами.
Все технические мероприятия производятся на основании инструкций по эксплуатации, технических паспортов и журналов. В инструкции по технической эксплуатации зданий содержатся:
- параметры допустимых нагрузок для различных частей сооружения;
- грузоподъемность и тип используемого оборудования;
- меры защиты установленных конструкций от ударов падающих предметов, движущегося транспорта и воздействия агрессивных жидкостей;
- показатели нормального температурно-влажностного режима;
- рекомендации по содержанию противопожарного оборудования и инвентаря в исправном состоянии;
- периодичность и перечень клининговых работ по уборке помещений и прилегающих территорий.
В техническом паспорте содержатся основные характеристики объекта: год постройки, площадь, покрытие полов, наличие и тип пожарного оборудования, проектные данные. Данный документ предопределяет режим технической эксплуатации складов и позволяет составить исчерпывающий перечень необходимых профилактических, контрольных и ремонтных мероприятий.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
