Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений
Техническая эксплуатация сооружений направлена на поддержание бесперебойной работы объекта, включая внутренние инженерные системы, в течение нормативного срока использования. Проводятся мероприятия по поддержанию бесперебойной работы объекта:
- техническое обслуживание;
- планово-предупредительные и ремонтные работы;
- санитарное содержание.
Перечень работ по регламенту предполагает осмотр, проверку инженерного оборудования на обслуживаемом объекте. При выявлении несоответствия нормативам проводятся текущие ремонтные работы. Также в рамках услуги осуществляется санитарное содержание, предполагающее уборку помещений, прилегающих открытых территорий.
Документация, регламентирующая услуги по обслуживанию строений, включает в себя:
- журнал технической эксплуатации;
- регламент проведения работ.
В соответствии с этими документами определяется нормативный срок инженерных систем, номинальные показатели влажности, освещения, температуры для каждого отдельного типа строений.
Системы планово-предупредительных ремонтов
Система планово-предупредительных работ включает в себя большой комплекс мероприятий, направленных на предупреждение и сокращение расходов на ремонт. При отсутствии планово-предупредительных ремонтных работ расходы на капремонт могут увеличиться в 3–4 раза.
В инструкцию по технической эксплуатации зданий входит перечень основных видов работ, включая системы планово-предупредительного ремонта.
Состав системы планово-предупредительного ремонта:
- диагностическое обследование конструкции сооружения в целом;
- диагностика и наладка инженерно-коммуникационных сетей, оборудования;
- текущий предупредительный ремонт.
При проведении планово-предупредительного ремонта вначале определяется тип, характер предполагаемых мероприятий, затем осуществляется их планирование, рассчитывается длительность межремонтных периодов. На основании установленного плана организуются сами ремонтные мероприятия, заполняется сметная документация.
Мероприятия по обслуживанию строений выполняются в плановом порядке для максимального увеличения ресурса использования инженерно-коммуникационных систем, оборудования, а также для улучшения благоустройства объекта.
Опыт компании «Энергостар»
Компания «Энергостар» выполняет любые задачи эксплуатации зданий. С нами на постоянной основе сотрудничают такие компании, как ФИПС (комплекс из 7 зданий общей обслуживаемой площадью 65310 кв. м), «ГБУ Автохозяйство» Мэрии Москвы (площадь обслуживаемых территорий превышает более 21 000 кв. м), Конструкторское бюро им. Туполева (общая площадь обслуживаемых объектов составляет более 103 тыс. кв. м.) и другие.
Многие здания и проложенные в них инженерные системы находились в упадочном состоянии и требовали ремонта. Организация работ по технической эксплуатации зданий сотрудниками компании «Энергостар» была выполнена в соответствии с техническим заданием и по заданному регламенту.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
