Техническая эксплуатация помещений, которые предназначены для культурно-массовых мероприятий, отличается рядом особенностей по сравнению с объектами промышленного, административного или торгового назначения. При обслуживании концертных залов, театров, клубов подрядчиком должны строго выполняться все нормативные требования, предъявляемые к данному виду сервиса. Главная задача — обеспечение оптимально-комфортных условий для гостей и работников культурно-зрелищных организаций.
Основные требования к техническому обслуживанию
На масштабных объектах необходимо уделять должное внимание обслуживанию инженерных коммуникаций, ведь это позволяет обеспечить бесперебойную работу сетей, существенно продлить срок эксплуатации соответствующего оборудования, снизить риск возникновения аварийных ситуаций. Техническая эксплуатация зданий, в которых проводятся культурно-массовые мероприятия, регламентируется отдельными нормативно-правовыми актами. Среди основных направлений, которые включены в стандарты:
- использование при строительстве и ремонтных работах специальных огнестойких стройматериалов;
- обеспечение надежной и безопасной работы инженерных коммуникаций;
- соблюдение специфических требований санитарно-эпидемиологического спектра;
- создание комфортного микроклимата внутри помещений с различными параметрами (концертные залы, гримерные, служебные помещения, холлы).
Одним из важных аспектов обслуживания театров, концертных залов и клубов является постоянный контроль параметров температуры, влажности, воздухообмена. Главная задача систем кондиционирования и вентиляции - обеспечить приток свежего воздуха внутрь помещений с сохранением стабильных параметров микроклимата. Даже небольшое отклонение от нормы одного или нескольких показателей может негативно повлиять на ощущения посетителей, музыкальные инструменты и их звучание. Кроме того, загрязненный и сухой воздух может отрицательно сказаться на работе вокальных исполнителей, вызывая дискомфорт в верхних органах дыхания. Именно поэтому так важно доверить выполнение работ по обслуживанию вентиляционных и климатических коммуникаций команде профессионалов.
Требования к параметрам воздухообмена для культурно-зрелищных учреждений
| Помещение | Температурный режим | Воздухообмен на одного зрителя в час | Дополнительные параметры для кинозалов | |
|---|---|---|---|---|
| Холодный сезон | Теплый сезон | |||
| Зал (вместимость более 800 человек, более 600 человек со сценой) | 19°C | Не менее 20 м/ч притока свежего воздуха | Температура — не менее 14°C Влажность — 40–45% | Температура может превышать внешнюю — не более чем на 3°C Влажность — 50–55% |
| Зал (вместимость до 800 человек, до 600 человек со сценой) | 19°C | Не менее 20 м/ч притока свежего воздуха | ||
Регламент технической эксплуатации зданий и инженерных систем
Комфортная эксплуатация объектов культурного назначения предполагает соблюдение всех нормативных требований при выполнении мероприятий по обслуживанию. При этом необходимо учитывать специфику конкретного объекта, особенности установленного оборудования и рекомендации заводов-изготовителей. При заключении договора на обслуживание с опытной аутсорсинговой компанией гарантируется выполнение всех поставленных задач и законодательных условий, четкое следование регламенту и утвержденному графику работ. Комплексный сервис предполагает регулярное плановое обслуживание всех коммуникаций, в том числе:
- вентиляционных и климатических систем;
- водоснабжение и канализация;
- электроснабжение;
- отопление;
- слаботочные системы;
- лифтовое хозяйство.
Кроме перечня стандартных услуг по обслуживанию, планово-предупредительным и аварийным мероприятиям подрядчик может дополнительно предоставлять клининговые услуги для поддержания необходимого уровня санитарного состояния помещений. Техническая эксплуатация нежилых помещений может отличаться по стоимости в зависимости от перечня работ, их периодичности и дополнительных требований заказчика.
Основные характеристики обслуживания культурно-зрелищных учреждений
Грамотная техническая эксплуатация помещений в кинотеатрах, залах, клубах и других заведениях с высокой пропускной способностью призвана наладить бесперебойную работу всех систем, обеспечить комфорт в помещениях любого размера.
Объем залов для культурно-зрелищных учреждений
| Помещение | Площадь одного зрительского места, м |
|---|---|
| Концертный зал | Согласно техническому заданию проекта |
| Театры оперы и балета | 6–8 |
| Музыкальный театр | 5–7 |
| Клуб | 4–7 |
| Кино | 4–6 |
| Драматический театр | 4–5 |
При расчете стоимости обслуживания подобных объектов принимается во внимание площадь здания и отдельных помещений, количество единиц оборудования, текущее состояние помещений и коммуникаций.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
