Инженерные коммуникации позволяют создать необходимые климатические и экологические условия внутри здания, обеспечить комфорт эксплуатации объекта независимо от его назначения. Однако техническое обслуживание коммерческих и частных зданий имеет существенные отличия, как по составу работ, так и по периодичности их выполнения.
Основные инженерные системы частного дома — это вентиляция, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электросети, отопление. Дополнительно может быть установлена система теплых полов, приборы очистки воды. Для коммерческого объекта перечень коммуникаций дополняется климатическим оборудованием, слаботочными системами, индивидуальными тепловыми пунктами, которые также требуют обязательного технического сервиса. Для тотального охвата техническими работами всех установок, узлов и механизмов составляется индивидуальный план обслуживания инженерных систем на основании рекомендаций производителей оборудования и установленных нормативов.
Контроль состояния теплоснабжения системы частного дома предполагает проведение следующих работ при подготовке к отопительному сезону и в процессе эксплуатации:
- проверка функционирования насосов, запорной арматуры, автоматики;
- удаление воздушных пробок из системы;
- контроль давления и температуры теплоносителя;
- очистка грязевиков;
- замена прокладок на фланцевые соединения.
Особое внимание необходимо уделять контролю состояния насосов. Чтобы наладить их качественную и бесперебойную работу, важно учитывать ряд особенностей таких механизмов:
- смазка подшипников должна проводиться раз в 10 дней;
- замена резиновых виброизоляторов и прокладок — минимум раз в три года;
- шум от работы устройства не должен превышать допустимые санитарные нормы;
- насос должен быть плотно закреплен на основании;
- направление вращения рабочих колес центробежного насоса — в направлении разворота корпуса.
Для технического обслуживания инженерных систем лучше привлекать узкопрофильных специалистов, ведь каждый тип коммуникаций имеет свои особенности и регламент проведения технических мероприятий. Периодическая проверка электрических узлов, щитков, проводки и элементов освещения обеспечивает надежную эксплуатацию электросети. Мониторинг состояния отопительных и водоснабжающих трубопроводов гарантирует минимизацию появления течей. Очистка и дезинфекция систем вентиляции позволяет обеспечить необходимые параметры воздухообмена и выполнение требований пожарной безопасности.
Комплексное техническое обслуживание коммерческих зданий имеет более обширный перечень работ в зависимости от типа установленного отопительного оборудования. При этом учитываются законодательные требования, применяемые к объектам коммерческой недвижимости, а также проводится оценка состояния коммуникаций. Инженерные системы коттеджа обслуживаются в соответствии с основным перечнем технических работ для частных объектов недвижимости, а на крупных объектах к обслуживанию коммуникаций привлекаются специалисты эксплуатационной службы или аутсорсинговой организации.
Своевременные технические мероприятия контрольного и профилактического характера обеспечивают безотказное функционирование коммуникаций, продлевает срок эксплуатации оборудования, предупреждает возникновение внештатных ситуаций.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов.
