Каждое здание оснащено немалым количеством инженерных систем, которые способствуют созданию благоприятной атмосферы внутри помещений. Для того чтобы данные системы работали без перебоев необходимо проводить регулярную диагностику, тестирования и текущий ремонт. Поэтому владельцы коммерческой недвижимости заключают контракты с подрядными организациями или нанимают свой штат сотрудников для обеспечения комплексного технического обслуживания инженерных систем: вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, отопления, тепловых пунктов, слаботочных систем и др.
Список услуг по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций
- Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования.
- Обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП).
- Аудит инженерных систем.
- Клининг помещений и территорий.
- Обслуживание отопительной системы.
- Обслуживание системы водоснабжения (ГВС, ХВС) и канализации.
- Очистка и дезинфекция вентиляционной системы.
- Обслуживание слаботочных систем.
- Санитарно-эпидемиологические работы (дезинфекция, дератизация, дезинсекция).
- Работы общестроительного плана.
Дополнительные сервисы в рамках комплексного обслуживания здания
- Диспетчерская 24/7.
- Аварийные выезды.
- Автоматизированная система заявок (собственная разработка).
- Наличие технического руководителя проекта.
- Личный менеджер по сопровождению.
Каждая организация имеет свой график по обслуживанию зданий, который указан в утвержденных графиках ППР. Такие журналы ведут управляющие компании или внутриштатные лица ответственные за эксплуатацию. Согласно данному графику и проводят все работы, после оформляют записи по проведенным работам в рамках планового или внепланового обслуживания.
План-график обязательных плановых работ по обслуживанию инженерной инфраструктуры здания
- Расконсервация системы вентиляции и кондиционирования.
Служит для подготовки к весенне-летнему периоду (апрель, май). Для подготовки вентиляционной системы к летнему сезону проверяют систему охлаждения, проводят диагностику холодильных машин, тестируют воздухоохладители.
- Консервация вентиляционной системы и системы кондиционирования.
Служит для подготовки к зимнему периоду (сентябрь, октябрь). Такие работы проводятся, если оборудование не имеет зимнего комплекта.
- Подготовка теплового пункта к отопительному сезону.
Проходит по окончании зимнего периода, такие мероприятия служат для выявления поломок, неисправностей и обнаружения износившихся деталей в системе теплоснабжения (апрель–август).
- Подготовка системы водоснабжения и канализации.
Проводится перед летним или зимним сезоном одинаково. Для этого необходимо промыть трубопровод гидродинамическим и гидрохимическим способами (апрель / май, сентябрь).
- Проверка целостности конструкции здания.
Проводится после того, как сойдет снег и перед зимним сезоном (апрель / май, сентябрь / октябрь).
- Клининг здания.
Особенно интенсивно проводят уборку в слякотную погоду, поэтому после летнего сезона на входах размещают зимние коврики, во избежание образования мокрых следов на полу. На плитку наносят защитный слой, чтобы предотвратить появление повреждений (октябрь / ноябрь).
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.