Штатное расписание по техническому обслуживанию зданий и сооружений

Высококачественная составная часть настоящего расписания работы эксплуатации находится в равной зависимости как от интенсивности и трудности технической инфраструктуры, так и от подобранных направлений работы. Каждая составная часть определяется площадью обслуживаемого объекта недвижимости.

Так к примеру, для предмета недвижимости ближнего к классу «В», площадью от 3000 до 10000 к. м, допустимо использование последующего настоящего расписания.

Пример штатного расписания (БЦ класса «В», площадью 3–10 тыс. кв.м.)

В таблице отмечено то число профессионалов (кондукторов, электромонтёров и дежурных работников — по 2 человека), которое способно гарантировать взаимную заменяемость. Число операторов для ежедневной уборки офисных комнат обуславливается делением арендуемого участка на эффективность одного оператора.

Число операторов для поддерживающей уборки офисных комнат, зон всеобщего использования и туалетов на протяжении дня обуславливается делением общего участка площади недвижимости на среднюю эффективность одного оператора. Средняя эффективность работы одной уборщицы — 500 кв.м.

Число дворников обуславливается делением прилежащей территории на среднюю эффективность одного дворника. Средняя эффективность дворника — 800 кв.м.

Ключевые должностные обязанности и функции штатных единиц

• Руководитель эксплуатации — основной конструктор, в ключевые обязанности которого входит:
  • Предоставление прибыльности экономического контура.
  • Установление течений административной и технической политики.
  • Организация промышленных осмотров объектов.
  • Создание проектов и бюджетов эксплуатации предметов недвижимости.
  • Организация деятельности эксплуатационно-сервисной работы.
  • Организация исполнения утверждённых проектов эксплуатации.
  • Предоставление энергоснабжения предметов.
  • Регулирование наружной работы.
  • Предоставление базаварийной эксплуатации предметов.
  • Руководство персоналом.
  • Урегулирование остроконфликтных обстановок.
  • Ведение доклада перед владельцем.
• Руководитель обслуживания — это профессионал, в ключевые обязанности которого входит:
  • Создание эталона аккуратности предмета недвижимости.
  • Создание списка чистящих и моющих средств.
  • Создание научно-технических руководств по уборке.
  • Руководство обслуживающим персоналом.
  • Координирование процесса гарантийного сервиса.
• Сервис-менеджер — сотрудник, в ключевые обязанности которого входят:
  • Повседневные предупредительные осмотры технических концепций водоснабжения, теплоснабжения, канализации и проветривания.
  • Обеспечение верной деятельности технических конструкций объектов и концепций водоснабжения, теплоснабжения, канализации и проветривания.
  • Осуществление работ, исполняемых в режиме нынешней эксплуатации (ЕТО и ТР).
  • Осуществление ППР.
  • Надзор за режимом работы технических систем, коммуникаций и оснащения.
  • Осуществление аварийных отключений.
  • Извещение аварийных муниципальных служб.
  • Устранение факторов и результатов аварийной ситуации.
• Электромонтёр — это профессионал, в ключевые обязанности которого входят:
  • Повседневные предупредительные осмотры электротехнических коммуникаций.
  • Оснащение бесперебойной работы электроустановки (ТП и ГРЩ) объекта и электротехнических коммуникаций.
  • Проведение действий, исполняемых в режиме нынешней эксплуатации (ЕТО и ТР).
  • Осуществление ППР.
  • Реализация добавочных заказов арендаторов.
  • Устранение аварийных ситуаций.
• Дежурный работник — это работник, в ключевые обязанности которого входят:
  • Осуществление малых ремонтных работ.
  • Осуществление работ, исполняемых в режиме нынешней эксплуатации (ЕТО и ТР).
  • Реализация добавочных заказов арендаторов.
  • Осуществление погрузо-разгрузочных работ.

К огорчению, зачастую стандарты и способы технического обслуживания зданий на практике становятся определением нарицательным вследствие того, что работа службы эксплуатации базируется только на «практическом опыте» и «представлении» её сотрудников. В реальности, стандарты эксплуатации не только должны быть описаны в соответствующих регламентирующих документах, а также они обязаны непременно применяться в ходе эксплуатации.