Комплексное обслуживание инженерных систем здания предполагает диагностику всего оборудования системы и устранение имеющихся неисправностей для предотвращения аварийных поломок в ходе последующей эксплуатации.
Какие работы входят в услугу обслуживание инженерных систем здания
В ходе проведения технического обслуживания здания диагностике подвергаются следующие инженерные системы:
- водоснабжение;
- теплоснабжение;
- электроснабжение;
- вентиляция и кондиционирование;
- канализация;
- противопожарная система.
Для каждой инженерной системы существуют нормативные параметры работы, на которые ориентируются технические специалисты. В случае несоответствия полученных при диагностике измерений производится устранение проблем. Все работы, входящие в услугу обслуживание инженерных систем здания, делятся на:
- ежедневные;
- планово-профилактические;
- плановые ремонтные;
- сезонные;
- аварийные.
Компания «ЭнергоСтар» осуществляет в Москве обслуживание инженерных систем зданий класса А, В, C и промышленных объектов на профессиональном уровне. Мы выполняем все перечисленные виды работ.
Ежедневно осуществляется осмотр инженерных систем. При необходимости выполняется устранение мелких неисправностей и очистка внешних поверхностей установленного в здании оборудования.
Планово-профилактические работы проводятся без отключения инженерных систем в соответствии с заранее установленным графиком. В перечень профилактических работ входит тестирование используемого в здании оборудования на предмет соответствия рабочих параметров нормативам, проверка креплений, незначительный ремонт. Главная задача планово-профилактических работ – предотвращение возникновения аварийных ситуаций в будущем.
Плановые ремонтные работы подразумевают кратковременное отключение отдельных инженерных систем. Технические специалисты осуществляют частичную разборку оборудования, чистку или замену внутренних элементов, выработанных комплектующих.
Сезонные работы подразумевают техническую подготовку отдельных инженерных систем к сезону эксплуатации. Наиболее часто они касаются системы теплоснабжения.
Аварийные работы осуществляются в случае непредвиденного выхода из строя отдельных инженерных систем. Они подразумевают отключение вышедшей из строя системы, замеры или ремонт отдельных узлов и деталей оборудования. Проведение аварийного ремонта требует серьезных затрат. При своевременном и правильно выполненном техническом обслуживании необходимость в аварийном ремонте не возникает.
Стоимость обслуживания инженерных систем зданий различного класса
На обслуживание инженерных систем здания стоимость устанавливается в зависимости от типа помещения и его площади:
- для зданий бизнес-центров класса А цена от 267 руб./м2;
- для бизнес-центров класса В — от 98 руб./м2;
- для административных зданий класса С — от 63 руб./м2;
- для промышленных и складских зданий — от 41 руб./м2.
Итоговая стоимость услуги обслуживание инженерных систем здания класса А, В, С, а также промышленных и складских объектов зависит от многих факторов, в числе которых удаленность объекта, степень износа инженерных систем. Получить точный расчет стоимости обслуживания инженерных систем зданий можно в индивидуальном порядке, обратившись к менеджерам компании.
Регламент обслуживания инженерных систем здания
Регламент обслуживания инженерных систем здания предполагает проведение следующих видов работ:
- в системах электропитания: проверку состояния электросети, подтяжка контактов, измерение напряжения в сети, осмотр осветительных приборов, замену ламп;
- в системах кондиционирования: проверку уровня фреона и давления в системе, дозаправку хладагента;
- в системах вентиляции: визуальный осмотр систем и корпусов, проверка состояния электрооборудования, мониторинг работы вентиляторов;
- в системах водоснабжения: выявление протечек в системах водоснабжения, теплоснабжения и канализации и их устранение, осмотр запорной арматуры.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.