Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений: кейс ФИПС

Компания «Энергостар» в начале 2018 года пришла на объект «ФИПС» с комплектной услугой по обслуживанию инженерных систем здания. ФИПС — Федеральный Институт Промышленной Собственности, комплекс зданий расположенный в самом центре Москвы, на Бережковской набережной. Площадь обслуживаемых помещений 65310 кв. м — это 7 капитальных строений разной этажности, находящиеся на равном удалении друг от друга. Здания достаточно давней постройки 1962–1964 годов, с общей площадью территорий 1817 метров. Тендер на техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений ФИПС был выигран еще в 2017 году.

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений на объекте

Специалистами компании ЭнергоСтар проводятся работы по комплексному обслуживание объекта, в которые входят уборка здания, уборка территории, помещений и кровли, а также обслуживание инженерных систем здания.

В перечень работ по техническому обслуживанию инженерных систем зданий ФИПС входят:

1. Обслуживание инженерных сетей:
   • 32 приточно-вытяжных вентиляционных установки;
   • 3 градирни;
   • 3 дизельно-генераторных установки (ДГУ);
   • 9 лавный распределительный щит (ГРЩ);
   • 3 центральных тепловых пункта (ЦТП);
   • 10 чиллеров
   • более 2000 установок фанкойлов.

   Помимо этого, специалисты компании обслуживают сантехнические, слаботочные инженерные системы, а также проводят обслуживание систем отопления зданий комплекса.

2. Уборка территории и внутренних помещений:
   • влажная уборка и клининг всех помещений;
   • очистка от снега территорий и кровли;
   • уход за ливневыми стоками;
   • обслуживание фасада зданий (услуги альпинистов).

Начало работ на объекте

В начале работ на объекте техники столкнулись с тем, что ППР и ТО оборудования не проводилось много лет, многое было разрушено или находилось в запущенном состоянии. Допуск ко всем системам объекта был открыт так как представители заказчика понимали сложившуюся ситуацию.

Проблемы, с которыми пришлось столкнуться

В договор на комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий входят услуги альпинистов и образец их качественной работы виден на примере сложившейся ситуации в здании. Прошлой зимой из-за проблем с ливневой канализацией возникло намерзание большого слоя сосульки весом более 500 кг. Благодаря грамотной работе специалистов компании обслуживание и содержание здания в зимний период прошло на высшем уровне.

Основные проблемы коснулись вентиляционных систем, так как они не обслуживались и не чистились более 20-ти лет.

• Бережковская набережная 24/30: часть установок приточной вентиляции оказались без частотных преобразователей. По остальным системам 2 частотных преобразователя были не подключены приточная машина работала без регулировки. Техники произвели монтаж частотных преобразователей и добавили еще один, для регулировки потока воздуха.
• Бережковская набережная 24/12: в одном из зданий не работал чиллер бренда YORK. Основная проблема была в работе компрессоров без масла, из-за чего произошли внутренние повреждения техники. У другого компрессора частично были оборваны провода на датчиках утечки, малое количество хладагента и кислота в масле. Техниками был произведен квалифицированный ремонт данного компрессора с полной заменой масла, восстановлением проводов и устранением всех утечек на данном компрессоре. По итогу работ проведена пуско-наладка данного оборудования на теплоносителе.

В щитах электроснабэжения было большое скопление грязи и пыли:

До:

После:

• На Бережковской набережной дом 24/1 были проведены работы по:
  • восстановлению двух теплообменников на приточных установках;
  • произведен ремонт и промывка теплообменников на чиллере и восстановление работоспособности данного оборудования;
  • полный монтаж с заменой-кабеля разрушенного обогрева кровли и ливневых водостоков;
  • монтаж по замене труб ГВС и ХВС соединяющих два здания 24/1 и 24/2.
• Бережковская набережная 24/2: проведена полная промывка системы теплоносителя с удалением ила в контуре и заливка нового хладагента (этиленгликоль);
• Бережковская набережная 24/1а: работы по восстановлению работоспособности приточной системы и установки частотного преобразователя приточных систем вентиляции;
• Бережковская набережная дом 30: был произведен ремонт в чиллере Multiclima четырех компрессоров с промывкой теплообменников, так как один компрессор Copeland SCH1-900-FWD-200 на данном чиллере сгорел.

Специалисты поддерживали заданную комфортную температуру 18 градусов в данном здании, хотя данное оборудование работало не в полную силу. Также восстановили вентиляторы на градирне.

За минувший год были проведены основные работы по инженерному обслуживанию систем зданий и сооружений на объекте Заказчика. Были установлены пульты управления фанкойлами в количестве 300 штук в связи с выходом из строя удаленного доступа управления фанкойлами. Восстановления также требовала и градирня, техники восстановили работоспособность задвижек на повысительном контуре.

Работы на данном объекте продолжаются, так как по итогам тендера договор на комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий был заключен на 2 года.

Вернуться