Обслуживание инженерных систем конструкторского бюро ПАО
Удобство такой услуги как обслуживание заводов заключается в получении полного перечня услуг от одного исполнителя. Все вопросы, связанные с контролем состояния инженерных систем, их ремонтом, а также заменой комплектующих или оборудования решаются непосредственно специалистами, что избавляет заказчика от ряда проблем и экономит его время.
Начало работы
В 2017 году наша компания выиграла тендер на выполнение комплекса работ по обслуживанию инженерных систем конструкторского бюро им. Туполева.
С данной организацией был заключён договор на 3 года на оказание услуг комплексного технического обслуживания инженерных систем. Общая площадь объекта, на которой проводится обслуживание составляет 103 тыс. м2, включая территорию двух набережных около здания.
Сложности, с которыми пришлось столкнуться
За период эксплуатации более 90 лет здание существенно устарело, коммуникации и инженерные системы нуждаются в замене и ремонте. В связи с этим случаются частые аварии, например, в канализационных системах. А также проводится большой объем планово-предупредительных ремонтов на объекте.
Внедрение ПО для систем противопожарной безопасности
Обслуживание и эксплуатация зданий усложняется по причине частых перепланировок, выполняемых в административном корпусе. Постоянно проводятся ремонтные работы в новых и существующих офисах, что является причиной частых сбоев в работе системы противопожарной безопасности.
Для решения этой проблемы требуется провести установку программного обеспечения для контрольно-измерительных приборов и аппаратуры в системах пожаротушения. Наша компания внедрила эту систему с возможностью отображения данных по всем датчикам пожарной безопасности на компьютер диспетчеру. Внедрение такой системы для обслуживания заводов и административных зданий является необходимой для постоянного мониторинга состояния систем.
Периодичность ТО обслуживания и эксплуатации зданий
Здание оснащено своими индивидуальными и центральным тепловыми пунктами.
Техническое обслуживание заводов и административных объектов является обязательным для эффективной и бесперебойной работы инженерных систем. Сюда также включены:
- Управление и контроль систем жизнеобеспечения здания в круглосуточном режиме.
- Ведение дежурных и оперативных журналов.
- Регистрация отказов инженерных систем, оборудования и его отдельных узлов (учет сбоев и неисправностей).
- Принятие и исполнение заявок по текущему обслуживанию.
- Обеспечение круглосуточной работы дежурных диспетчеров и управление дежурной сменой технических специалистов.
- Представление интересов заказчика по согласованию с заказчиком, взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем.
- время указания услуг: круглосуточно по требованию и согласованию с заказчиком.
Осуществление контроля работ на объекте
Все услуги по эксплуатации объектов строго контролируются соответствующими органами:
- Со стороны заказчика главным инженером, главным энергетиком, ответственным за пожарную безопасность.
- Со стороны исполнителя менеджером проекта, руководителем проекта, а также руководителем службы эксплуатации, инженером, закреплённым на объекте.
Ежедневно, в конце рабочего дня инженер проводит совещание с подчиненными по вопросам текущих заявок для выяснения их целесообразности. Только после согласования с ним заявки могут быть отданы в работу. Исключение: аварийные ситуации.
На устранение аварии от момента получения сообщения о происшествии до момента его устранения ушло всего 4 часа.
Закреплённый на объекте инженер осуществляет контроль проведения всех работ и подчиняется руководителю проекта. Все проводимые действия в обязательном порядке согласовываются с заказчиком.
Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.
